Tots hem vist els anuncis: llogueu una unitat al nostre edifici i tindreu accés a increïbles zones comunes. Balnearis per a gossos! Emmagatzematge de bicicletes!
Les empreses immobiliàries i els propietaris oferiran regals fins que les vaques tornin a casa per assegurar-vos que signeu un contracte d’arrendament. Tanmateix, res no atrau els possibles llogaters tant com l’aparició d’un cop greu al lloguer. Però apareix és la paraula clau aquí. Mitjançant l’ús d’una eina de màrqueting anomenada renda efectiva neta, els propietaris i les empreses immobiliàries intenten atraure els possibles llogaters amb una renda enganyosament baixa oferint concessions puntuals, el que és més habitual, un o dos mesos de lloguer gratuït a canvi de signar un contracte d’arrendament.
El secret per estalviar diners que jura l'ex-agent immobiliari
què és 333 en nombres d’àngels
La fórmula és relativament senzilla, diu l'advocat immobiliari Felicia B. Watson . El problema és que l’arrendatari renuncia a pagar un (o més) mes de lloguer, però paga tots els altres mesos amb l’import més elevat. Un inquilí ha de pressupostar el pagament brut del lloguer.
Com es calcula el lloguer efectiu net
Aquí teniu la fórmula senzilla per al lloguer efectiu net: és el cost anual del lloguer menys les concessions dividides pel nombre de mesos del contracte d’arrendament.
Sona més confús del que és. Mira això…
Lloguer mensual normal: $ 2,400
Concessió del propietari: 1 mes gratuït
Lloguer pagat durant el contracte de lloguer de 12 mesos:
2.400 $ x 11 mesos = 26.400 $
Lloguer efectiu net:
26.400 $ ÷ 12 mesos = 2.200 $
El cas és que aquest propietari pot anunciar aquest apartament (2.400 dòlars) com un apartament de 2.200 dòlars: és el lloguer efectiu net.
què vol dir 444?
Així, tot i que el preu més baix anunciat de 2.200 dòlars pot semblar atractiu i s’adapta perfectament al vostre pressupost, heu de tenir en compte que, després d’acabar el vostre mes de lloguer gratuït, us quedareu sense pagar tots els altres mesos amb el nombre més alt.
Allò que tothom es fa terriblement incorrecte sobre els apartaments gratuïts
Alguns propietaris poden fer que el vostre lloguer net es realitzi cada mes, de manera que repartiu el vostre mes de lloguer gratuït a tot el contracte d’arrendament, però, en qualsevol cas, hi ha un error greu:
Compte amb l’hora de renovació del contracte d’arrendament
Se sap que els propietaris augmenten el lloguer any rere any. Com a inquilí, heu de saber que quan el contracte d'arrendament es renovi, el nou import de l'augment de la renda es basarà en l'arrendament brut complet. no l'import efectiu net. Per tant, si la renda efectiva neta era molt important per al vostre pressupost, és possible que no tingueu previst romandre més temps que el contracte d’arrendament.
La conveniència de la unitat i la seva àrea circumdant sempre afectarà l’elevació del preu. Però hi ha una regla d’or que cal tenir en compte com a possible llogater: tret que tingueu previst traslladar-vos al cap d’un any, és l’arrendament brut menys costós que beneficia més la vostra cartera.
Reeditat a partir d’una publicació publicada originalment el 28.11.2017 - LS
què és 11:11
