Com un comprador d'habitatge per primera vegada , sabia que el viatge cap a tenir una casa seria difícil perquè, bé, això és el que em deien tothom. A més a més, el mercat ha estat molt competitiu, o sens dubte va ser quan el meu marit i jo vam començar a buscar habitatges seriosament fa un any a Nova Jersey.
Teníem una llista de coses que volíem: proximitat a la ciutat de Nova York, una casa antiga amb caràcter original, molta llum solar, un pati del darrere d'una mida decent i projectes per dur a terme per personalitzar l'espai (en comparació amb un reno total). però trobar una casa que ens agradava que estigués a prop del nostre pressupost era només el començament. Els reptes encara més grans solen venir un cop estàs preparat per fer una oferta, i ho compararia amb una muntanya russa d'alts i baixos a mesura que avances per cada etapa del procés.
vaig aprendre tan gran part de la trajectòria d'aproximadament nou mesos que vam trigar a trobar, fer una oferta i tancar la nostra casa ara. Estic encantat d'informar que vam estalviar on vam poder, vam trobar petites maneres de superar la competència i, finalment, vam tenir la sensació que sabíem tot el que podíem sobre el lloc que ara anomenem casa abans de comprar-lo oficialment. Espero que aquests nuggets també us ajudin en la vostra recerca.
quan en vegis 333
Una casa que no es mostra bé a Internet encara val la pena mirar-la.
Segurament existeixen valors atípics, però, en general, una casa es veurà millor a les fotos de la llista. Les imatges de cases a Zillow i altres llocs immobiliaris són, al cap i a la fi, la principal manera en què la majoria de la gent es coneix per primera vegada amb una propietat en aquests dies. Tenint en compte els angles estranys i la il·luminació excessiva, bàsicament esteu mirant una fotografia de bellesa rere una fotografia de bellesa.
Tot i així, us desafiaria a anar a veure una casa a la vida real que potser no sembla del tot atractiva a la seva fotografia. Per exemple, la llista de la nostra casa ara portada amb una fotografia exterior, com molts fan. La captura? El pati davanter de la casa estava cobert de llambordes, i el disseny dur no ens va atreure exactament. Realment crec que liderar amb una imatge que mostrava aquesta característica una mica atípica (i el que vaig percebre com una manca de posada en escena professional i elegant a la resta de plans) va dissuadir a molts altres compradors d'habitatge fins i tot de mirar la casa, que es troba a una comunitat de dormitoris molt popular de Nova York. La lliçó aquí: no us deixeu atrapar per la màquina de màrqueting, i potser obtindreu un avantatge competitiu en una propietat fantàstica.
Abans de fer una oferta, recluteu una segona opinió sobre una propietat si podeu, o simplement torneu-ho en un moment diferent.
Durant la recerca de casa, el meu marit i jo sovint vam fer la primera passada a una jornada de portes obertes, amb o sense el nostre agent immobiliari, depenent de la nostra disponibilitat durant un cap de setmana determinat. Qualsevol cosa que ens interessés, tornaríem de nou o demanaríem reforços (llegiu: els meus pares) per descobrir el lloc. Com a parella, la meva mare i el meu pare havien comprat tres cases junts al llarg del seu matrimoni de més de 40 anys, de manera que instintivament sabien preguntar coses que nosaltres no. La meva mare, en particular, tampoc no va tenir cap escrúpol a preguntar als agents de la llista sobre com anaven les jornades de portes obertes, quantes ofertes entraven, què sabien dels actuals propietaris, coses que personalment em sentia incòmode fer. Per descomptat, el nostre agent també va fer aquesta mena de xerrades, però si podeu reclutar un amic o un familiar per fer-vos un reconeixement, per què no deixeu cap pedra? No voleu massa cuiners a la cuina, però la informació d'una o dues persones de confiança pot ser molt valuosa.
També vaig fer un punt per intentar veure les cases els dies ennuvolats, quan fos possible, per veure com de dolenta podria arribar a la llum solar. Em va encantar el nostre Apartament a Nova York per moltes raons, però la llum natural, o la seva manca, no n'era una. Després de viure en un lloc més fosc durant poc menys de 10 anys, volia arrelar en un lloc assolellat. Un altre bon indicador pel que fa a la il·luminació natural? Vegeu quina és la situació de la planta del propietari és com en una jornada de portes obertes. Pregunteu si les plantes estan escenificades o pertanyen al propietari actual. Vam admirar l'extensa col·lecció de vegetació saludable dels antics propietaris a casa nostra, i fins i tot ens van deixar un parell per combinar-nos amb les nostres pròpies plantes. També podeu utilitzar una aplicació com Cercador del sol per fer un seguiment d'on surt i es pon el sol en relació a la propietat que esteu mirant. També pot proporcionar informació sobre la jardineria, sobretot si esteu de cerca a la tardor o l'hivern (si vius en un clima que canvia les estacions, és a dir).
Podeu reunir el vostre propi equip de proveïdors de somnis.
El vostre agent immobiliari probablement impulsarà el prestador, l'advocat i l'inspector de la llar preferit de la seva agència perquè les relacions establertes -i, siguem sincers, les referències- fan que el sector de l'habitatge funcioni. Val la pena revisar aquests suggeriments, i hi ha poder en la verificació que un agent i una agència experimentats han fet per establir aquestes connexions. Dit això, no us hauríeu de sentir obligat a treballar amb ningú que us poseu al davant només perquè sigui convenient. Teniu més que el vostre dret a comprar qualsevol proveïdor si esteu disposat a fer-ho.
11:11 angel
Vaig treballar amb el prestador i l'inspector del meu agent, però vaig portar un advocat 'fora', que era un amic de la família, i altres 'inspectors' (més informació a continuació). Tot i que les tarifes dels advocats solen ser planes i bastant estàndard en funció de l'experiència i la ubicació geogràfica (les tarifes d'inspecció solen ser comparables també), podeu estalviar una mica en els vostres costos de tancament comprant aquests serveis.
Si esteu comprant una casa antiga, penseu a contractar més d'un inspector.
Pel que fa a les segones opinions, el meu marit i jo tenim un bon amic que és contractista, així que li vam demanar que ens acompanyés a la nostra inspecció de la llar. Havíem renunciat al dret de demanar reparacions o crèdits contra qualsevol cosa no estructural de la nostra oferta (que, malauradament, era una realitat de ser competitius al mercat de la nostra ciutat quan vam comprar), així que volíem tenir una capa addicional de confirmació que tot estava funcionant. L'opinió professional del nostre amic també va ser fantàstica per tenir una idea de com podrien costar coses diferents que podríem fer algun dia, com ara una renovació del bany o tancar una paret, així com una visió de la base, les parets de suport i el terra.
De la mateixa manera, el nostre inspector contractat va ser molt exhaustiu, però no és un expert en fontaneria, així que vam contactar amb lampistes pel nostre compte per aconseguir que algú inspeccionés les canonades al nostre lloc. De nou, això va costar uns quants centenars de dòlars per endavant i va trigar temps a programar-se, però van acabar recomanant una neteja, que els propietaris eren responsables de cobrir o acreditar en funció de la nostra oferta, ja que les canonades són estructurals. Incorporar quatre professionals diferents pot semblar exagerat, però de nou, és millor saber què passa amb una casa molt abans que sigui la teva.
No aprovis un bloqueig de tarifa que caducarà abans de tancar la casa.
Aquest és molt específic per a la nostra situació particular de compra d'habitatge, però et pot passar a tu. Tot i que els bloqueigs de tipus solen ser alguna cosa que pagueu per protegir-vos de l'augment dels tipus d'interès (que us pot costar molt durant la vida d'un préstec a llarg termini a tipus fix), heu d'estar atents a les dates que esteu 'bloquejant'. ” en la taxa de — així com controlar el que està passant amb el Banc de la Reserva Federal. El vostre agent i prestador haurien de ser conscients del que passa amb aquest últim, però sovint us empenyin a completar oficialment la vostra sol·licitud d'hipoteca (sortint de la fase de pre-aprovació) per bloquejar la taxa el més aviat possible, sobretot si es mou en les taxes sembla especialment imminent.
333 que significa número d’àngel
El període de bloqueig típic de 30 dies sovint funciona bé, però en el nostre cas, sabíem que els propietaris de la casa per a la qual vam fer una oferta a finals de juny no volien tancar fins a principis d'agost. Matemàticament, el bloqueig de tarifes que se'ns va empènyer a aprovar a la part frontal no duraria el cicle del nostre tancament: van faltar uns quants dies. Així que ens van afectar una extensió de la tarifa de bloqueig. Vaig poder negociar aquesta tarifa perquè ningú ens havia informat mai que això podria passar. Si ho haguessin fet, no hauríem aprovat la tarifa de bloqueig tan aviat. La lliçó: voleu assegurar-vos que el prestador conegui els possibles retards que puguin aparèixer durant la transacció.
Potser deu més del que creieu al tancament.
Fins al dia d'avui, encara no tinc ni idea de com la quantitat que em van dir que portés al tancament pel paralegal del nostre advocat no coincidia amb les xifres del nostre prestador; Aquell dia vaig haver de transferir diners addicionals al nostre advocat perquè l'acord tingués lloc. No va ser una gran discrepància, potser mil dòlars més o menys, però definitivament em va fer sentir incòmode i vam haver de trucar al prestador a l'oficina del nostre advocat per obtenir un resum de quin error s'havia comès.
Els contractes els preparen les persones, així que tu llauna rebre informació incorrecta per correu electrònic o telèfon. Si us passa això, demaneu una explicació exhaustiva per assegurar-vos que la discrepància és legítima. Aleshores, assegureu-vos de tenir el vostre talonari de xecs a mà o comproveu els límits de les capacitats de cablejat en línia del vostre banc perquè pugueu fer una transferència d'última hora si cal.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
