Si esteu en el negoci de canviar les cases, hi ha alguns projectes que sabeu que ho faran tenir un impacte en els possibles compradors i altres que augmentaran seriosament el vostre ROI. Però no totes les voltes resulten ser una perspectiva guanyadora , i sovint això és per alguna cosa que va fer l'aleta, no pel resultat d'una mala elecció de casa.
Per a més contingut com aquest segueix
Tampoc té res a veure voltes que tallen cantonades o problemes potencials amb projectes precipitats. Fins i tot els que tenen les millors intencions poden caure en aquest error, i diversos aletes ho van citar com el seu principal lament al llarg de la seva carrera.
El més gran lament de l'aleta és posar massa diners, temps, energia i esforç de disseny en una llar, sovint superant el que val realment aquesta casa donada la mida i la ubicació. Una caixa de joies d'una casa amb tots els acabats i millores de primera qualitat és meravellosa si és teva i és exactament el que vols. Però un comprador no comprarà una casa de 700.000 dòlars a 450 dòlars per peu quadrat quan les compensacions al carrer costaran 300.000 dòlars i 200 dòlars per peu quadrat, per molt bonic que sigui el bany de marbre i llautó amb banyera i bany. dutxa és.
Wesley Williams, propietari de OC Real Estate LLC , va cometre aquest error exacte a principis de la seva carrera quan va capgirar una casa que era massa alta per al barri. Sovint, els flippers pensen que els compradors volen veure tots els detalls de luxe, però si les millores es veuen en desacord amb l'estil de la casa o el pressupost del comprador, fallarà. Williams recorda una cuina en particular on va fer malbé quan hauria d'haver estalviat, dient: 'Hauria d'haver fet taulells de laminat en lloc de quars, i tots els altres accessoris haurien d'haver estat de qualitat més estàndard'.
El mateix passa amb invertir massa temps i diners en tendències de disseny específiques que podrien alienar determinats compradors o fer que el vostre flip sembli fora de lloc al seu barri. Una masia moderna en un bloc de cases assequibles de mitjans de segle pot no atraure el comprador que espereu que pagui el millor dòlar pel vostre flip. 'Si voleu estilitzar el vostre flip amb una tendència de disseny específica, podeu fer-ho, però assegureu-vos que també tingui elements tradicionals. Les tendències de disseny normalment només atrauen un subconjunt de persones, i sempre intento canviar les cases tenint en compte les masses', diu Lauren Noel de LoveRemodeled.com .
'Algunes característiques recuperen un gran percentatge del seu valor en el patrimoni de l'habitatge', diu Rick Berres , un antic home flipper que ara és propietari d'una empresa de reformes. Explica que algunes reformes gairebé sempre valen la pena, sobretot si les abordes tu mateix, com ara substituir una porta de garatge o fer un paisatgisme minimalista. Però es va acostar massa al fracàs de les aletes quan va deixar escapar la seva pròpia visió i estil de disseny.
'Els errors més grans que vaig cometre van ser canviar coses que preferiria en una casa, però que el comprador mitjà potser no necessitava. M'encanta renovar banys, i sovint em faria un bany massa bonic per a la llar”, diu Berres.
Una casa modesta amb dues habitacions i una cuina de nivell constructor no necessita un bany principal i un vestidor. El que necessita és un bany pràctic i funcional, i l'espai per afegir un tercer dormitori petit. On els flippers van malament és quan s'emboliquen en actualitzacions cridaneres que es veuran increïbles quan comparteixin el projecte a la seva pàgina d'Instagram, però que en realitat no afegiran valor al dia a dia del comprador potencial.
I, pel que fa a les xifres, Berres afegeix: 'A mesura que supereu el valor general de l'habitatge en la qualitat d'una habitació, es deprecia lentament el valor d'aquesta renovació'. Si una casa de tres dormitoris i dos banys valdrà 250.000 dòlars després de la inversió i la vau comprar per 125.000 dòlars però ja heu invertit 75.000 dòlars en renovar la cuina, com aconseguireu que la resta de la casa tingui la mateixa qualitat? sense submergir-se en el vermell?
Ara, Berres diu que ha après la lliçó: “Vaig aprendre a veure les cases de manera més objectiva. No podria renovar segons el que voldria. Vaig fer reformes molt més segures que tothom li agradaria o que se senti còmode canviant fàcilment'.
