Si sou nou a la caça d’apartaments, la idea d’utilitzar un corredor pot ser un concepte molt confús, sobretot si es passa d’un mercat de lloguer amb menys demanda a un bulliciós (i ple de gent) com els de Nova York o San Francisco.
Jo i els meus companys de pis actuals vam fer tot el possible per evitar fer servir un agent per trobar el nostre apartament, ja que havíem sentit que eren cars i vam acabar ensopegant amb un agent sense comissions que ens va ajudar a puntuar el nostre lloc. No sé realment com va funcionar tot. (Us sembla familiar?)
La bona notícia és que no és tan complicat com sembla. En realitat, els honoraris tenen més sentit del que semblen i això és és possible trobar un apartament sense corredor, només cal gestionar les expectatives i ser flexible.
Llavors, què és un corredor?
Un corredor és bàsicament l’intermediari entre un inquilí i un propietari (o una empresa de gestió, qui és el propietari de la propietat). Si treballeu amb un corredor per trobar el vostre nou lloc, serà el que us mostrarà possibles apartaments; els diràs què cerques i on, i et mostraran les teves opcions i t’ajudaran a presentar-te. Essencialment, el seu objectiu és intentar omplir espais per al propietari i connectar-los amb els llogaters. Alguns corredors vénen amb una quota, mentre que altres no tenen comissió.
Quin és el tracte amb les taxes?
La majoria dels corredors cobren comissions, però hi ha corredors sense comissions que us poden ajudar a trobar la vostra nova llar sense cap cost addicional (per a vosaltres, com a mínim, tot el nom sense comissions és una mena de nom incorrecte, perquè encara se’ls paga un en aquests casos, no només per vosaltres). Per tant, primer és el primer: les comissions són la manera de guanyar-se la vida . Quan treballeu amb un corredor típic, pagueu la tarifa perquè el corredor us ajuda a trobar un apartament i normalment us connecta amb propietaris en propietats desitjables que d’altra manera podrien omplir els seus espais.
Quan treballeu amb un corredor sense comissions, el propietari o l’empresa gestora paga la comissió del corredor. En aquests casos, l’arrendador està disposat a pagar perquè necessiten omplir l’espai i és més desitjable si no haureu de pagar cap taxa addicional. I, per descomptat, si no utilitzeu cap corredor, no hi ha comissions.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Minette Hand)
Com se sap si necessita un corredor?
Podeu fer la vostra cerca d’apartaments pel vostre compte, però els corredors definitivament ho faciliten, ja que podeu saltar-vos les darreres hores mirant la llista i dir-li al vostre corredor exactament el que voleu, on voleu viure i quin és el vostre pressupost. Us mostraré el que hi ha disponible (i us ajudarà a gestionar les expectatives, si voleu alguna cosa que sigui simplement impossible). Ja coneixen el panorama immobiliari de la vostra zona i fins i tot poden regatejar el lloguer amb el propietari, ja que treballen amb ells i probablement tinguin una bona connexió amb ells.
Tanmateix, si heu de pagar la comissió d'un agent, pot ser molt car abans de saber-ho, a Manhattan, per exemple, la quota sol ser del 15 per cent de la renda de l’any , segons Apartable. Si teniu els diners i esteu buscant el vostre apartament de somni, decidiu si creieu que val la pena. Però, si us trobeu cercant amb pressupost, és millor que utilitzeu un corredor sense comissions (si en podeu trobar ... bàsicament són unicorns) o que busqueu llistats pel vostre compte.
Segons Naked Apartments , si voleu provar-ho sense cap corredor, encara teniu una bona oportunitat: només cal que demaneu a la gent que coneixeu derivacions de propietats (el 30% dels llogaters troben els seus apartaments a través d'una connexió, segons el lloc), cerqueu llocs específicament gratuïts i que, fins i tot, passegen pels barris als quals voleu desplaçar-vos i empreses de gestió de trucades.
L’avantatge evident de no utilitzar un corredor amb una comissió és estalviar diners, però els inconvenients? La vostra cerca trigarà molt més i tindreu més competència en apartaments. Essencialment, heu de decidir si paga la pena pagar més per comoditat i possiblement per millors propietats, o si preferiu estalviar diners però afrontar més reptes i dedicar més temps a buscar el lloc perfecte.
Heu utilitzat un corredor o hi heu saltat? Tens algun consell per compartir?
