Qui de nosaltres no ha tingut visions de comprar una casa angoixada, arreglar-la i vendre-la per obtenir un bonic benefici? Els programes HGTV fan que sembli francament fàcil i divertit també. Però, fins i tot, fins i tot veterans d’aquests espectacles i professionals de grans butxaques lluita per guanyar diners tirant de cases —O, com a mínim, suficient per fer que valgui l’estrès i les molèsties.
11:11 rellotge
No està convençut? Imaginem que comprem una casa vella cansada per 300.000 dòlars, que invertim 50.000 dòlars en reparacions i millores i la revendim per 400.000 dòlars, amb un benefici de 50.000 dòlars. Sona força bé, oi? Bé, en nom de l’esclat de bombolles, vegem com les vores nítides de la realitat poden fer forats a la nostra fantasia invertida.
Motiu núm. 1: comissions
Cada vegada que veneu una casa, comenceu amb pèrdues, ja que pagareu una mitjana del 5% al 6% en comissions d’agents immobiliaris. Fins i tot si sou un agent immobiliari, normalment haureu de pagar com a mínim la comissió del 2,5% al 3% de l’agent comprador. Però, per a la majoria de la gent, això vol dir que necessiteu una casa per apreciar el seu valor almenys un 5% només per equilibrar-vos.
Utilitzant la mitjana a nivell nacional d’una comissió del 5,26%, pagarem 21.040 dòlars en honoraris d’agents immobiliaris per vendre la nostra casa de 400.000 dòlars, una xifra que ni tan sols inclou el màrqueting ni la posada en escena. Això redueix els nostres beneficis fins a 28.960 dòlars.
Raó núm. 2: El temps no està del vostre costat
Els programes de remodelació de HGTV s’editen per condensar un procés llarg i complicat fins a un únic episodi. La veritat és que qualsevol projecte de remodelació requereix temps i, en general, molt més del que es pensa. Contractista Tom Silva de PBS’s Aquesta Casa Vella ha dit hauríeu d’esperar que una renovació completa de la cuina trigui de dos a sis mesos. I sigui quin sigui el pressupost i el calendari que decidiu, us trigarà més i us costarà més, em va dir Silva al gener. Això es deu al fet que gairebé sempre apareixen problemes inesperats o canvis de disseny durant una gran remodelació.
I això és si fins i tot podeu aconseguir un contractista. Estem enmig d’un escassetat de mà d'obra qualificada , i en mercats concorreguts, hi ha bons professionals de la construcció reservat durant mesos ; poden passar setmanes només per obtenir una devolució de trucada o un pressupost. I sense l’avantatge d’una audiència de televisió nacional, és molt menys probable que el vostre contractista treballi hores extres per acabar la feina a la vostra cronologia si apareixen complicacions.
Però com més temps mantingueu una propietat, més temps pagareu despeses generals, com ara assegurances, impostos sobre la propietat i factures de serveis públics. Suposant que pugueu acabar la feina i vendre l’habitatge en sis mesos, cosa que probablement és optimista, encara estareu pendents d’impostos sobre propietats, assegurances i serveis públics durant mig any. Al taxa efectiva mitjana de l’1,15% , només els impostos sobre una propietat de 300.000 dòlars ascendirien a 1.725 dòlars després de sis mesos; afegiu l’assegurança per als propietaris, més les factures d’electricitat, gas i aigua, i els nostres beneficis disminueixen encara més.
888 que significa número d’àngel
Motiu núm. 3: impostos
Quan la gent normal ven una casa, no s’ha de preocupar generalment de pagar impostos sobre els beneficis, encara que sigui força important. Si veneu una casa on heu viscut durant dos dels darrers cinc anys, no deureu impostos amb fins de beneficis de fins a 250.000 dòlars (500.000 dòlars si esteu casats presentant conjuntament).
Si canvieu una casa en un any, però, qualsevol benefici es considerarà una plusvàlua a curt termini, que tributa com a ingressos habituals taxes fins al 37% , en funció dels altres ingressos. Vengueu el segon any i els beneficis estan subjectes a la taxa de guanys de capital a llarg termini més perdonadora, que oscil·la entre el 0% i el 20% .
Diguem que, després de les comissions i els costos de gestió, ens queda un benefici de 25.000 dòlars. Si guanyem més de 38.700 dòlars a l’any en la nostra feina diària, es tributarà amb una taxa mínima del 22%. El nostre benefici es redueix ara a 19.500 dòlars. I ni tan sols hem tingut en compte coses com els costos de tancament, que també arriben als milers.
què vol dir 10 10 10
Raó núm. 4: Tothom ho fa també
Tot i això, tot i que ni tan sols és la meitat dels beneficis que vam imaginar per primera vegada, 19.500 dòlars serien una gran sorpresa per a la majoria de nosaltres. El problema és que aquest dia de pagament comporta molt risc. Es necessita una gran inversió de capital, temps i energia per comprar i rehabilitar una casa.
Hi ha molt poc marge d’error i hi ha la possibilitat real que no pugueu vendre l’habitatge pel que esperàveu. Podríeu quedar-vos amb una casa que no podeu vendre i tenir costos que continuen acumulant-se mes rere mes.
Això podria semblar improbable en el mercat immobiliari actual: quan fins i tot un bungalow a la badia, totalment desconegut, es pot vendre per centenars de milers de dòlars sobre el seu preu de venda.
Però tingueu en compte això: els nord-americans van llançar més de 207.000 llars el 2017— el màxim des del 2006 . Els professionals de l’aleta domèstica diuen que la competència és més dura que mai i que és molt més difícil guanyar diners que després de la crisi de l’habitatge.
Més precisament, molts d’aquests aletes de casa el 2006 estaven a punt d’enfrontar-se a la ruïna financera: el 2009, els valors de les cases havien caigut des dels seus pics de mitjans de la dècada de 2000, deixant a milions de propietaris —i aletes de casa— a l’exclusió. De fet, una nova investigació suggereix que poden tenir-hi aletes va tenir un paper excessiu a l’hora de provocar la crisi de l’habitatge .
segueixo veient 1234
Si les vendes s’alenteixen o els preus comencen a baixar durant els mesos mentre aboqueu diners a una propietat, podríeu acabar venent a un entorn molt diferent del que vau comprar la casa. El fons pot caure del mercat immobiliari més ràpidament que es pot dir 2008.
