Podria semblar una cosa llarga, però comprar la casa que llogueu actualment és una tasca immobiliària totalment factible. Tot el que es necessita és una mica de temps, investigació i coneixement per mantenir una conversa productiva amb el propietari sobre la possibilitat de comprar eventualment el seu lloc.
Per ajudar-nos a esbrinar com fer realitat aquesta situació de compra d’habitatges no convencionals, hem demanat a l’agent immobiliari que sigui extraordinari Amy Herman -del Equip de magres a Nest Seekers International, per la seva experiència. Seguiu llegint per obtenir una guia sense sentit sobre la compra de la casa que llogueu al propietari.
1. Conegueu el vostre propietari
Herman diu que el primer pas per comprar la casa que llogueu és esbrinar el màxim possible el vostre propietari, sobretot si és propietari de diverses propietats o alguna vegada té intenció de tornar a la propietat que esteu llogant. Si hi són exclusivament per raons fiscals, entenen que això està ajudant el seu flux de caixa, explica Herman. Si el posseeixen per raons emocionals i sociològiques (perquè estimen el barri i tenen intenció de tornar enrere), la compra serà extremadament difícil tret que els oferiu un número que no poden rebutjar.
2. Coneix el mercat del teu edifici
Si la casa no és una casa independent, comenceu a investigar vendes comparables al vostre edifici per fer-vos una idea del valor de mercat de la vostra casa. Si no hi ha vendes recents a l’edifici, Herman suggereix explorar llocs web de la indústria (com ara OLR i StreetEasy ) per veure quines propietats de mida, ubicació i condició semblants estan buscant. Consulteu totes les vendes anteriors dels darrers dotze mesos de la manera que faria un taxador per avaluar i determinar el preu de mercat de la propietat.
3. Investigueu més
Aneu al mercat de vendes reals i mireu propietats comparables que figuren activament al vostre barri. Herman suggereix investigar almenys entre 5 i 10 propietats, prestant atenció als dies del mercat, l'estat actual i la seva comparació amb la propietat en qüestió. D'aquesta manera, podeu mantenir una conversa exigent amb el propietari sobre el mercat i obtenir les estadístiques per fer una còpia de seguretat de l'oferta suggerida.
4. Contacteu amb el propietari amb el mètode de comunicació que preferiu
Herman recomana ser el més adaptat a l’estil de comunicació del propietari per millorar les possibilitats de compra. Si el propietari prefereix el correu electrònic, envieu-lo per preguntar-li si hi ha un bon moment per xatejar. I si prefereixen enviar missatges de text, enviar missatges de text i demanar-los. Ella explica: 'Feu-los saber que no passa res; potser els preocupa que alguna cosa no funcioni o que sol·liciteu una bonificació del lloguer' i que tingueu una idea que us encantaria parlar amb ells.
5. Mantingueu una conversa sense pressió
El temps és tot, diu Herman. Assegureu-vos que doneu al propietari el temps suficient per discutir la idea amb vosaltres; no 30-60 dies abans del venciment del contracte d’arrendament. I sempre introduïu converses amb un propietari com ho faria amb un nou client en una reunió de negocis: amb respecte, un pla ben pensat i la investigació per fer una còpia de seguretat de les vostres declaracions.
