Aquesta és l'època de l'any en què tothom parla sobre el que serà tendència el 2023, inclosos els del sector immobiliari. Compra d'habitatge, tipus d'interès i la 'nova normalitat' del treball a distància van ser algunes de les històries més importants del 2022. Així que, com jo, probablement us preguntareu què depara el nou any, i per això vaig contactar amb agents immobiliaris d'arreu dels Estats Units que són fantàstics pronosticadors de tendències futures. Els agents immobiliaris ho veuen tot, des del últim disseny en nova construcció i els colors populars de la pintura de parets, a les necessitats d'estil de vida dels compradors d'habitatge per primera vegada i les fluctuacions dràstiques del mercat de l'habitatge.
Per a més contingut com aquest segueix
Segons aquest grup de professionals immobiliaris, podem esperar que els desenvolupadors d'habitatges siguin creatius en com incorporen les oficines a casa a les noves construccions. Veurem un salt en els empresaris immobiliaris que operen lloguers a curt termini . I és probable que hi hagi un canvi en el mercat de l'habitatge que doni als compradors més poder adquisitiu del que havien tingut en anys. Mònica Kramer , un agent immobiliari a Filadèlfia, normalment representa els compradors per primera vegada que s'acosten al procés amb molta ansietat. 'És una alenada d'aire fresc', diu Kramer. 'Els venedors s'estan tornant més flexibles i estem veient reduccions de preus, de manera que les persones que van sortir del mercat l'any passat estan començant a retrocedir'.
I si us pregunteu sobre les tendències d'estil que esclataran el 2023? Espereu molts colors vibrants. Continueu llegint per obtenir més detalls.
Ja no és un mercat de venedors.
En el punt àlgid de la pandèmia, les cases van sortir del mercat. Un inventari baix, uns tipus d'interès baixos, un treball a distància i una sortida massiva de ciutats concorregudes van donar lloc a una competència ferotge entre els caçadors de cases. Per donar-se un avantatge, molts compradors van sobrelicitar, van renunciar a la contingència d'inspecció de la llar i van pagar en excés.
'Tot i que tècnicament encara estem al mercat d'un venedor segons les dades, la tendència que canvia lentament sembla un canvi molt gran perquè estem sortint d'aquest frenesí', diu. Jill Talty , un agent immobiliari de Raleigh, NC. Ara que l'inventari i els tipus d'interès estan pujant, els venedors ja no veuen tantes ofertes com el 2021 i principis del 2022. Això significa que la pressió sobre els compradors d'habitatges perquè es conformin amb el que puguin aconseguir es reduirà el nou any. 'Amb la desacceleració del mercat, els compradors han pogut comprovar vuit de les 10 caselles, en lloc de cinc a la seva llista de criteris per a una casa nova', comparteix Talty. 'Probablement això continuarà així el 2023'.
Kramer va sentir que el mar va canviar el dia que van rebre una trucada d'un agent que representava venedors amb una sol·licitud no tradicional. 'La seva casa, una casa de tres pisos molt agradable en una zona desitjable, no es venia', diu Kramer. 'Els venedors sabien que els meus clients estaven buscant comprar i volien fer ells una oferta. Vaja! El mercat està realment canviant. Això no hauria passat mai fa sis mesos'.
(Més) les cases de lloguer a curt termini arriben a un barri proper.
A causa de l'esperit emprenedor dels inversors, els habitatges que ofereixen lloguers a curt termini es troben cada cop més a barris de tot el país, i no només als llocs turístics. Agent de Califòrnia Jon Shefsky , especialitzada en béns arrels de lloguer a llarg termini, desglossa el fenomen aquí: 'Airbnbs, VRBO i lloguers de vacances s'estan convertint en un camí de classe mitjana cap a ingressos més alts', diu. 'Encara no ha arribat al màxim, però hi ha un mercat emergent d'empreses de programari que ajuden els amfitrions a gestionar els seus lloguers a tot el món. Hi ha moltes oportunitats per fer bones inversions en aquest espai'.
El retorn dels viatges de negocis manté la indústria del lloguer forta. 'La gent que viatja durant llargs períodes per treballar està buscant el que anomenem lloguer d'habitatges a mig termini', explica Shefsky. 'Les seves estades solen ser de dos o tres mesos'.
La colorteràpia està tornant.
Si vau caminar per una casa recentment renovada en els últims anys, és probable que hàgiu vist molt de gris. Durant un temps, Kramer també va estar veient tones de gris, però ara prediu que el gris s'apagarà a mesura que avancem cap al 2023. 'Tots hem experimentat grans nivells d'estrès col·lectivament i la gent vol moure's cap a espais tranquils. . Estic veient molt més blanc i blanc brut a les parets i terres laminats blancs, que són més fàcils de mantenir que els sòls de gra i assequibles per als desenvolupadors', diu Kramer.
Si esteu preparats per a un canvi d'imatge interior durant l'any nou, però trobeu el blanc una mica massa senzill, una tendència d'inspiració retro està en augment. És el retorn del 'supergràfic': grans formes geomètriques en colors atrevits, un element de disseny popular als anys 60. 'També estem notant que molta gent crea aquests murals gràfics a les seves parets com a accent. Fins i tot és tendència a TikTok ', comparteix Kramer. La gent vol fer la transició de les seves cases de fosques a brillants'.
Les oficines domèstiques han arribat per quedar-se.
'L'oficina a casa continuarà l'any que ve', diu Shefsky. Els compradors continuen a la recerca de suficients dormitoris perquè un es pugui convertir en una oficina a casa, i els promotors residencials estan introduint espais de treball en el seu disseny i construcció anomenats 'espais flexibles'.
Un espai flexible és el terme per a una zona de la casa, com un altell o una alcova, que proporciona flexibilitat a la família a mesura que canvien les seves necessitats de vida. Els espais flexibles poden transformar-se des de sales de jocs a aules escolars fins a oficines o gimnasos a casa. 'També s'estan dissenyant cases noves amb el que els desenvolupadors anomenen una' sala de zoom ', que no és exactament prou gran com per ser una oficina', explica Jill Talty. 'És més com un armari d'un passadís o una cuina amb una mica d'espai al taulell, de manera que només pots submergir-te ràpidament, tancar la porta i fer una videotrucada'.
