Els tipus d'interès són alts, només dos bancs dels Estats Units col·lapsada , el nombre d'habitatges en venda és baix, i tothom està lluitant amb els preus inflats a la botiga de queviures i en altres llocs. En altres paraules, l'economia, i, més concretament, el mercat immobiliari dins d'ella, és bàsicament una gran bola de corda enredada en aquest moment, amb molts fils diferents que s'estiren en totes direccions.
Si teniu l'esperança de comprar una casa aquesta primavera, potser intenteu esbrinar com s'apliquen aquestes condicions macroeconòmiques a vosaltres i a la vostra situació. Malauradament, no hi ha una resposta clara i ràpida. Però hi ha alguns factors d'alt nivell que cal tenir en compte a mesura que consulteu els llistats i programeu visites. Això és el que els experts immobiliaris han de dir sobre com els propers mesos podrien afectar els compradors d'habitatges.
Els compradors encara tenen palanquejament
A finals de març, la Reserva Federal va augmentar els tipus d'interès per novena vegada consecutiva. Però els líders del banc central de la nació també van indicar que les pujades de tipus poden arribar a la seva fi en un futur proper. Si, i quan, la Fed comença realment tall les taxes és una conjectura de qualsevol i objecte de moltes especulacions.
Ara mateix, les altes taxes hipotecàries fan que sigui massa car per a moltes persones comprar cases. Això vol dir que, si et pots permetre finançament , no us trobareu amb molta competència d'altres compradors, sempre que les tarifes es mantinguin elevades, és a dir. Però si i quan les tarifes comencen a baixar, podeu esperar que molts més compradors inundin el mercat, augmentant així la competència per les cases i tornant el pèndol a ser un mercat de venedors.
En resum: sí, els tipus d'interès són alts ara mateix, però també posen els compradors al seient del conductor i els donen més influència per a la reducció de preus i altres concessions. Això pot canviar en el futur, de manera que, com a resultat, aquesta primavera és un 'moment excel·lent per considerar la compra', diu Rick Arvielo, conseller delegat i cofundador de l'empresa hipotecària. Nou finançament nord-americà .
'Comprar ara podria donar lloc a un millor acord i, quan les taxes baixin en el futur, cosa que s'espera, els propietaris poden refinançar a una taxa més baixa', diu.
Els tipus d'interès estan impulsant el mercat ara mateix
En realitat, la Fed no estableix els tipus d'interès de les hipoteques. Els bancs i els prestadors determinen les seves pròpies taxes hipotecàries, que poden fluctuar cap amunt o cap avall en funció d'una sèrie de factors econòmics, incloses les accions i els comentaris de la Fed. I aquesta primavera, els compradors estan observant aquestes fluctuacions com els falcons.
La primavera sol ser quan l'activitat de compra d'habitatge realment torna a repuntar després de la temporada d'hivern més lenta. Però aquest any, el mercat no segueix aquesta típica trajectòria estacional. En comptes d'això, els compradors estan passant per l'onada de tipus d'interès: quan les taxes baixen, encara que sigui una mica, els compradors entren en acció per bloquejar un pagament mensual més barat. Però quan les tarifes tornen a pujar, els compradors es queden latents, segons Zillow Informe del mercat immobiliari de febrer .
Els preus dels habitatges comencen a baixar (o almenys l'altiplà)
Encara que n'hi ha molts variació regional En aquest sentit, els preus dels habitatges estan a la baixa o s'estrenen, o, si més no, no estan augmentant tant ni tan ràpidament com ho van ser durant els darrers dos anys. Es tracta d'una situació matisada, però que en general és una bona notícia per als compradors.
'Després dels augments sense precedents dels preus dels habitatges durant els darrers dos anys, estem veient l'escuma d'alguns mercats que van veure augmentar significativament els preus dels habitatges', diu Arvielo.
Els compradors no poden ser exigents
Un altre factor que els compradors hauran de fer front aquesta primavera: l'escassetat d'habitatges disponibles per a la venda. Molts venedors potencials tenen taxes d'interès molt baixes o raonables a les seves hipoteques existents. Si venen ara mateix, hauran d'afrontar els mateixos tipus d'interès alts que tots els altres. Això els fa reticents a posar a la venda els seus habitatges, la qual cosa està reduint l'oferta. Aquest baix inventari és, en part, el que impedeix que els preus dels habitatges caiguin dràsticament.
'Els venedors encara estan asseguts al marge', diu Amanda Pendleton, experta en tendències per a la llar de Zillow. 'Si no s'han de moure, es queden aquí'.
què significa l'àngel número 888
És possible que els compradors encara puguin entrar a una casa aquesta primavera, però és possible que s'hagin de conformar amb una que sigui més petita, fora del seu barri preferit o que no tingui alguns dels articles de la seva llista de desitjos.
La competència per habitatges assequibles seguirà sent alta, només perquè hi ha poques opcions. Però la bona notícia és que els compradors no s'enfrontaran a guerres d'ofertes o llargues files a les projeccions perquè ara mateix no hi ha tanta gent que mira.
La conclusió: compra quan estiguis preparat
Tot i que podríeu esperar fins que un milió de factors diferents s'alinein alhora, una millor línia d'acció és simplement comprar quan vosaltres i la vostra família estigueu preparats, diu Pendleton. Si això passa aquesta primavera, feu-ho.
'Si estàs a punt econòmicament i saps que estaràs a algun lloc durant els propers cinc anys, comprar una casa aquesta primavera et permetrà aprofitar les millors condicions de compra actuals i començar a construir capital, en lloc de pagar el lloguer, que està en vigor. l'ascens', diu.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
