Boulder, Colorado, és, per als no iniciats, una terra d’atletes vestits amb spandex que condueixen Subarus amb adhesius de para-xocs Namaste a les entrades dels seus 1,2 milions de dòlars cases unifamiliars . Per tant, quan un dels meus amics va entrar al preuat mercat immobiliari de Boulder quan teníem uns vint anys, em va intrigar saber exactament com ho va poder fer. Sorpresa, sorpresa, va ser una ruta poc convencional i poc glamorosa:
T’he dit que vam comprar una casa d’acaparament? va comentar mentre ens trobàvem amb amanides de col i quinoa (perquè ... Boulder).
Igual que la compra d’habitatges que han caigut en execució d’execució hipotecària, invertir en propietats que anteriorment eren propietaris d’acaparadors pot ser una manera creativa per als millennials d’aconseguir la propietat d’un mercat immobiliari desafiant.
Però, com advertiran els professionals immobiliaris, no és tasca fàcil: hi ha diferents graus d’acaparament, alguns dels quals poden suposar perills per a la salut. El American Psychiatric Association defineix l'acaparament com a articles que es guarden excessivament i que d'altres poden considerar inútils. A les persones els pot costar molt separar-se de les possessions que el desordre altera la seva capacitat d’utilitzar els seus espais de vida o de treball.
què vol dir 1:11
Segons l’experiència de compra de casa del meu amic, ella i el seu marit no van poder veure un parell d’habitacions al soterrani durant el primer passeig perquè estaven farcides de terra a sostre amb brossa. El seu marit, que treballa en propietats immobiliàries, va poder negociar que la casa fos netejada abans de mudar-se. Després van portar netejadors i pintors professionals. També es van retirar i substituir la moqueta i el terra. Tal com va dir ella, la casa tenia bons ossos sota les piles de coses.
Això és el que més diuen els experts en propietats immobiliàries sobre la compra d’habitatges acumulats:
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: MCarper )
1. No és per a tothom
Igual que les execucions hipotecàries, els compradors principals de cases d'acaparament solen ser petits constructors o inversors immobiliaris, explica Andrew Hillman, corredor de Béns Arrels Hillman a Boston.
Tanmateix, el comprador mitjà per primera vegada en pot trobar un per comprar; pot ser que sigui una experiència molt més difícil que comprar un tallador de galetes a casa. Com que les cases d'acaparament solen estar empaquetades de terra a sostre, la brossa pot dificultar la visió dels problemes subjacents.
Ell no diu que no compra una casa, sinó que compra un projecte.
En vendre cases d’acaparament a través de la seva empresa servei MLS de tarifa plana , es recomana als venedors que comercialitzin i anuncien la casa com un manetes especial perquè els compradors potencials sàpiguen en què es dediquen. A més, els compradors sempre han de reservar una quantitat considerable d’efectiu per a les incògnites, aconsella Hillman.
2. Els acaparadors no sempre són percebuts a la televisió
Gran part de les massives operacions de neteja de programes de televisió de realitat impliquen brossa i articles que, per diners, no valen gaire. Però els acaparadors també poden viure en cases de milions de dòlars plenes de mobles cars, bosses de mà i roba, tot i que hi ha tantes coses que no podeu obrir la porta per entrar a una habitació o que heu de pujar sobre piles d’articles. explica Claire Groome , agent de Warburg Realty a Nova York.
Groome ha treballat amb clients que s’adapten al perfil d’acaparador i diu que és un procés sensible que aborda amb cura i sense criteri. Darrere de les escenes, pot trigar mesos a arribar a casa fins al punt on es pot pintar, escenificar i llistar per vendre-la.
Groome diu que no hi ha diferència a la casa d’un acaparador un cop he acabat de preparar-lo per sortir al mercat.
3. Hi ha una gran diferència entre una casa desordenada i una casa d’acaparament
La majoria de les cases tenen un desordre: una cadira que és un imant per a la bugada i aquests calaixos farcits de condiments per emportar. Però quan es tracta de cases d’acaparament, hi ha espais i, de vegades, habitacions senceres a les quals el resident no va poder accedir durant anys o fins i tot dècades, diu Tricia Lee Riley , agent immobiliari de Compass a la ciutat de Nova York.
Això és més desafiant perquè es podria tractar de floridura, bacteris i —atreviria a dir-ho— rosegadors en llocs que simplement no s’han tocat des de fa temps, diu ella.
4. Garantir una hipoteca per a una casa d’acaparament pot ser difícil
Sovint, les cases d'acaparament no només requereixen canvis importants, sinó que també poden suposar obstacles per al finançament, explica Hillman.
Obtenir una hipoteca d’un prestador institucional pot ser un repte, diu. Els bancs poden dubtar a concedir finançament si els resulta difícil calcular el valor de mercat raonable futur o el valor de la propietat després de fixar-ho tot.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Kristin Duvall / Stocksy)
5. Però, probablement pugueu aconseguir un acord
L'estat d'un apartament és, òbviament, un factor del preu, diu Jessica Chen , agent immobiliari de Citi Habitats a la ciutat de Nova York. Si un apartament no es troba en condicions, pot quedar-se més temps al mercat i semblar menys desitjable.
Per al comprador normal, és difícil visualitzar i mirar més enllà de les coses que omplen el pis per veure els ossos i el potencial que té l’espai, diu ella. Però això pot ser avantatjós per a aquells que ho puguin, ja que és possible que tingueu molta menys competència.
Això podria ser un benefici per a aquells que tinguin un pressupost limitat, sempre que la fitxa no requereixi una rehabilitació important.
6. Pot ser que mai no sapigueu que una casa era una 'casa acumuladora'
A l’hora de comprar una casa d’acaparament, és probable que en busqueu una.
És probable que un agent prudent de venda no vendrà la casa en les seves condicions actuals, diu John Michael Grafft amb una empresa immobiliària amb seu a Chicago Grup d’artesania . En alguns casos rars, l'agent de la llista avisa l'agent del comprador, que al seu torn avisa el client, explica Grafft.
7. Però algunes paraules clau d'un anunci poden insinuar una 'casa d'acaparament'
Si voleu buscar-ne un, hi ha uns quants termes que cal cercar. Les propietats d’acaparament es venen més sovint com es fa en mercats immobiliaris competitius, explica Kate Ziegler , agent immobiliari d'Arborview Realty a Boston, Massachusetts, que ha recorregut cases d'acaparador com a inversor i ha comprat clients interessats a renovar les propietats.
Altres paraules a tenir en compte: contractista especial, necessita TLC, tal qual, tal com es mostra o el venedor no ha viscut mai a la propietat (és a dir, és una finca). És possible que també hi hagi referències a espectacles limitats o que només es mostrin després d’enviar una oferta. Guau!
8. És possible que no pugueu detectar possibles problemes
Ziegler, el desafiament més gran a l'hora de ser les cases d'acaparament és poder detectar problemes quan la casa no s'ha esborrat abans de sortir al mercat. Pot haver-hi algunes pistes sobre l’estat en què es troba la casa, com ara les condicions del terra o les filtracions darrere dels armaris empaquetats. Tanmateix, pot haver-hi anys d’abandonament ocults que no es puguin solucionar amb pintura fresca. A més, poden aparèixer problemes estructurals.
Una vegada vaig recórrer una propietat plurifamiliar que estava considerant com una inversió en què un inquilí existent de llarga durada tenia llibres apilats de cinc peus d’alçada a tot l’espai, amb passarel·les de 18 polzades entre habitacions, diu Ziegler. El pes dels llibres estava causant danys estructurals visibles a la unitat de sota. Vam transmetre aquesta propietat.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Lauren Flight )
9. És possible que hi hagi alguns retards en el trasllat
Es fa una inspecció exhaustiva i ajuda a tenir un agent immobiliari de confiança que us ajudi a seguir aquest procés i a negociar amb el venedor, especialment si els problemes afecten la habitabilitat d’una casa.
Keith Reboletti , un agent immobiliari de RE / MAX Properties Northwest a la zona de Chicagoland, diu que adverteix els seus clients que compren aquest tipus de cases que pot haver-hi alguns retards a causa de treure totes les coses de la casa i passar per una neteja addicional. Tot i això, obtenir un bon preu a causa de l’estat de la llar i la feina addicional necessària pot valer la pena.
què volen dir aquests números?
10. És possible que hàgiu d'especificar que voleu que la casa estigui buida al trasllat
Ziegler adverteix que, en alguns casos, es llistaran cases per a la venda amb tots els efectes personals inclosos, tal com es mostra. Això vol dir que el comprador és responsable de netejar els residus després que la compra sigui definitiva. No voleu aquesta tasca tremenda? Assegureu-vos que el vostre contracte de compra i venda (i el contracte d’oferta, en molts estats) especifica explícitament que voleu que la propietat es lliuri vacant, diu ella.
