Comprar una casa és car. Vendre una casa és car. Això és un coneixement comú. Alguna cosa que he après fa poc no és un coneixement comú? Només qui paga l’agent immobiliari del comprador una vegada que es ven una casa (i qui paga també el del venedor).
És probable que realment no hagis pensat mai en això. Per conveniència, la resposta és el venedor. Sí, el venedor paga al seu agent de llistats i la comissió de l’agent comprador.
Relacionat: 10 ciutats on realment és més barat llogar que comprar
I si això no és el que pensaves, no estàs sol. Just el darrer mes, he vist dues enquestes que demostren que es tracta d’una idea errònia habitual. El primer va aparèixer en un nou informe de Immobiliària intel·ligent , una plataforma en línia que connecta compradors, venedors i agents. Van fer una enquesta recent, que va fer a 1.000 propietaris que venien les seves cases el 2019 un parell de preguntes sobre el procés de venda d’habitatges. Una de les preguntes que van fer va ser: en la majoria de les transaccions immobiliàries, qui paga la comissió d’agent del comprador? Gairebé la meitat (45,5%) va respondre que ho va fer el comprador.
Nota lateral: és una mica estrany pensar que les persones que un cop van comprar una casa no sabien que no pagaven l’agent del comprador. Però això pot ser perquè els costos de tancament són tan cars i inclouen tantes comissions aleatòries, els compradors només assumeixen que la comissió del seu agent es troba en algun lloc de la declaració de tancament.
Relacionat: 5 llocs on viure si s’estima el vi (amb qualsevol pressupost)
Crec que és una d’aquestes coses d’amnèsia intencionada, on oblideu com funciona tot i després us sorprèn haver de pagar les dues coses, planteja Dabney Frake, la nostra editora de Projectes que recentment va passar pel procés de venda.
Però no només s’han oblidat els venedors: també em vaig trobar amb la segona idea equivocada en una enquesta del lloc web Porch de xarxes de millora de la llar. Van trobar que el 35 per cent dels millennials no utilitzen cap agent immobiliari i el 60 per cent dels que van saltar-se l’ajuda van dir que ho feien per reduir despeses. De nou, té sentit fer les coses a la vostra manera per estalviar diners, però en aquest cas no és correcte.
Llavors, per què la gent no ho sap? Maria Koziakov, agent immobiliari amb Immobles de luxe i platja a Sant Petersburg, Florida, diu que la majoria de la gent sap que els agents immobiliaris treballen per encàrrec i això algú ha de pagar aquesta comissió. Però, igual que altres coses de la vida, la majoria assumirà que qui pagui serà qui busca representació (per exemple, contractar un agent).
Relacionat: La millor ciutat assequible per al vostre signe del zodíac
Però en el sector immobiliari, funciona una mica diferent. El venedor paga perquè són els que realment ho són contractació Koziakov, que significa que hi ha un contracte real signat quan es treballa amb l’agent d’un venedor. El contracte, conegut com a acord de llista, especifica la comissió, les comissions i el període de temps.
Tanmateix, amb els compradors, no és necessari aquest acord formal. Koziakov. assenyala que en llocs com Florida, hi ha un acord de corretatge de compradors que els compradors poden signar que estableix que la compensació del corredor s’acreditarà qualsevol quantitat rebuda del venedor. Tot i això, no és obligatori tenir-ne un per treballar amb l’agent del comprador. Sense contracte formal, sense comissions predeterminades. Com més en sàpigues!
T’interessa tenir més taquilles immobiliàries? Aquí hi ha un submarinisme la hipoteca d’un propietari recent cada mes .
