El setembre és el mes de la transformació a Apartment Therapy! Això significa que cada dia compartim un nou abans i després per mostrar el poder de les transformacions a casa. Vés cap aquí per veure-les totes!
Aquí teniu una anècdota ~ relatable: fa un parell d'anys, buscava apartaments i em vaig trobar amb un llistat d'un apartament perfecte. Va tenir un disseny impecable i tenia finestres de dimensions increïbles a la sala d’estar i als dormitoris. Tot i estar a Nova York, semblava lleuger, ventilat i massiu. Vaig enviar un correu electrònic a l'agent immobiliari i vaig reservar una presentació. Tot i que les fotografies d’un llistat d’un apartament m’havien apassionat abans, em va sorprendre que l’estètica que tant m’havia agradat de l’espai traduís IRL. Vaig signar el contracte amb entusiasme, sorprès que aconseguís un lloc tan bonic per al meu pressupost. Però arribeu el dia de la mudança, ja que desembalava totes les meves pertinences, vaig trobar que aquell espai ple de llum no era tan bonic com quan es feia professionalment. Per molt que reorganitzés les coses, semblava que m’havia mudat a un apartament completament diferent.
Va ser aquest un exemple d’esquer i interruptor? La seva antiga bellesa era una il·lusió òptica? No exactament. En tot cas, era un veritable testimoni del poder de la posada en escena a casa, la pràctica immobiliària de la venda anticipada d’una propietat, de manera que els seus millors punts es noten immediatament als possibles compradors. Mentre que el disseny se centra a crear una estètica que agradi a l’habitatge, la posada en escena consisteix a optimitzar una casa perquè pugui atraure la més àmplia gamma de possibles compradors. No és un truc per se, sinó una manera metòdica d’accentuar el que ja hi ha. Per fer una metàfora divertida (que només m’agradarà): les apostes són com Orpheus a Hadestown: us ajuden a veure com podria ser la vostra habitació, malgrat la seva forma.
Però com que poques vegades es pot veure l’abans en una fitxa de casa, la posada en escena pot ser un fenomen que s’ha de veure per creure-ho. Afortunadament, McKenzie Ryan , un agent immobiliari amb seu a la ciutat de Nova York amb Compass, ha compartit no només els aspectes anteriors i posteriors a la posada en escena 225 Rector 16E (només una de les seves propietats al mercat) amb Disseny i escenificació de JCL , amb mi, però també he respost a totes les meves preguntes sobre el procés al llarg del camí. Aquí, la nostra conversa sobre la propietat, el poder de la posada en escena i com podeu utilitzar aquests principis per aconseguir que la vostra llar tingui l'aspecte que sempre desitgeu:
Teràpia d’apartaments: comencem amb el panorama general. Per què és important la pràctica a casa? En realitat, ajuda a vendre una propietat?
McKenzie Ryan: La posada en escena al mercat actual és primordial. Amb tot l’inventari del mercat a la ciutat de Nova York, és molt important que la propietat d’un client destaqui immediatament entre els compradors. Vaig tenir un dormitori sense escenaris a Battery Park City que al principi em semblava petit, senzill i completament indesitjable. Però en realitat era un apartament fantàstic orientat al sud amb vistes al riu. Sense mobles, els compradors no eren capaços d’imaginar l’experiència de veure l’Estàtua de la Llibertat asseguts al saló o estirats al llit. Era un desavantatge enorme.
AT: He vist comentaris sobre articles que hem publicat que la gent no creu que sigui necessària la posada en escena a tots els mercats. Senten que només és una cosa de Nova York o de luxe. És cert?
MR: Elevar i dissenyar la vostra llar al màxim potencial és qualsevol cosa que qualsevol venedor de qualsevol mercat hauria de voler fer. Tampoc crec que sigui específic per a la ciutat de Nova York ni cap tipus de propietat. Els corredors, escenògrafs i dissenyadors amb experiència poden veure una casa tal com el vol comprovar un comprador. Sabem de què s’enamorarà [un comprador] i podem elevar aquestes característiques, de manera que són el primer que veu un comprador quan hi entra. Es tracta de fer que diversos compradors vulguin que la vostra llar garanteixi no només un preu de venda més alt, però també un temps més curt al mercat.
AT: us escenifiqueu o utilitzeu un servei?
MR: Faig escenificació més lleugera amb peces que he anat recopilant al llarg dels anys. La majoria de les vegades ho faig quan tinc un client que no està tan interessat a invertir més diners inicials a casa seva. Aquesta és una queixa habitual, de manera que la meva empresa ofereix un servei anomenat Concass Concierge, on cobreixen el cost inicial de la renovació de mobles i cosmètics. També treballo amb Disseny i escenificació de JCL .
AT: Els vostres clients realitzen alguna vegada ells mateixos la casa si els preocupen els costos?
MR: No cal gastar molts diners per muntar una habitació, però haurà de passar més temps. No es tracta del vostre gust ni de dissenyar alguna cosa que sembli la vostra llar, sinó de dissenyar un espai que sembli la nova casa del comprador. Haureu d’investigar el disseny i les tendències actuals del mercat. Haureu d’inspirar la revista de disseny, els perfils d’Instagram i llocs com el vostre. Haureu de buscar molts llocs assequibles, com ara articles per a la llar, Amazon i botigues de segona mà. És possible que torneu a pintar articles, trobeu fundes de sofà noves i utilitzeu molts coixins. Així que sí, podeu estalviar diners per posar-vos en escena vosaltres mateixos, però és possible que passeu més temps. Recomanaria equilibrar quins d'aquests són més valuosos per a vostè a la llarga.
AT: D'acord, vegem la propietat del Rector Place. Quan vau entrar per primera vegada a casa, què vau notar immediatament?
MR: Sempre que entro a un apartament, intento comprendre els seus vestits forts per poder-los ressaltar. Vaig notar que la llar era tan naturalment brillant, però [en la segona iteració, la que vaig treballar] que els mobles de colors foscos restaven a aquest aspecte atractiu. A més, la vista per la finestra era literalment el riu Hudson. Els mobles, concretament la taula i les cadires del menjador, eren massa grans i ho bloquejaven.
AT: Crec que molta gent miraria l’estil abans de les fotos i pensaria que està més que bé. Però, podeu assenyalar algunes raons per les quals aquest estil no funcionaria amb finalitats de venda?
MR: Era massa específic per al gust del resident actual. Heu d’atraure el màxim nombre de globus oculars, sobretot pel que fa al disseny. He sabut de molts compradors potencials que un espai és realment agradable, però emet un ambient una mica interessant. Quan diuen això, el que realment volen dir és que sembla bonic, però no és per a ells. El disseny pot ser segur, però pot ser emocionant. Quan trobeu aquest saldo, arribeu al premi. Saps que has fet una bona feina quan un client pregunta si pot comprar la casa amb els mobles, perquè sembla molt habitable.
AT: Quins van ser alguns trucs que vau fer en aquesta posada en escena? Per exemple, la sala en general es veu més espaiosa / lluminosa. Quines eren algunes de les coses que volíeu destacar i què vau fer per aconseguir aquest efecte?
MR: Vam treure la paret blava a favor d’una capa nova de pintura blanca. Com que el blau era una mica més fosc, la llum exterior de la finestra es perdia. El blanc té un color estèticament agradable, però també fa que l’espai se senti més gran, ja que la llum pot rebotar-ne. També hem col·locat el mirall on era per maximitzar la quantitat de llum al voltant de l'apartament; aquest és un dels millors trucs de posada en escena. Tot i així, encara volíem tenir un color a la sala, així que vam decidir jugar amb alguns pops estratègicament situats. Estaven posicionats cap a la finestra de manera que l’ull es dirigís cap a la magnífica vista. També vam substituir els tractaments de les finestres per tons blancs suaus i transparents de tota la longitud per ajudar a crear un aspecte celestial i agradable quan hi brillava la llum directa. I després, per ressaltar l’alçada del sostre, les vam penjar a sobre de la part superior de la finestra.
AT: També em vaig adonar que havies eliminat molts dels objectes personals, com aquell retrat de Kate Moss, així com els marcs variats.
MR: Si hi ha la possibilitat que alguna cosa a la llar creï algun tipus de sentiment negatiu en alguns compradors, és millor eliminar-lo de l’apartament. Com he dit abans, es tracta de captar el màxim interès possible. A més, un nou comprador vol imaginar-se a si mateix a la llar, de manera que quan veneu ja no es tracta de vosaltres, sinó del futur de la llar. Us heu de desprendre d’una propietat.
AT: Definitivament, crec que accentuar els aspectes arquitectònics més destacats de la vostra llar és un fantàstic consell de disseny quotidià, però hi ha algun altre principi de posada en funcionament que els lectors que no venguin les seves cases en breu puguin utilitzar?
MR: Definitivament, suggereixo la desordenació. Quan es tracta de la posada en escena, heu de tenir en compte les coses que guardeu al vostre apartament, els colors que utilitzeu i, el més important, com es distribueixen les coses. No malgastis espai. Pel que fa al disseny d’apartaments, és el mateix principi.
Gràcies, McKenzie!
L'entrevista s'ha editat i condensat per durada i claredat.
Hi ha més bones propietats immobiliàries:
- Mireu a l'interior: aquesta casa rural de Los Angeles té una escala secreta i una banyera petita
- Com comprar una casa: quan tot el que pugueu pensar és el canvi climàtic
- Fins i tot els lloguers tenen un atractiu freqüent: a continuació us expliquem com augmentar el vostre
- 5 raons per les quals la vostra puntuació de crèdit pot ser realment inferior al que cregueu
- 5 productes que els inquilins han de comprar sempre a la Dollar Store
