Si busqueu una casa i els condominis o les subdivisions es troben al vostre radar, probablement heu escanejat un llistat i us heu preguntat en veu alta: 'Què és un associació de propietaris , exactament?' Aquestes juntes de govern són habituals a barris que començava amb un terreny o un edifici que després es subdividia.
Cobreixen gran part del manteniment i manteniment que s'espera habitualment d'un propietari, però això no vol dir que vinguin sense compensacions. Hi ha aspectes positius, negatius i d'estil de vida que cal tenir en compte abans de comprometre's a viure en una comunitat HOA. Aquí n'hi ha alguns a tenir en compte.
Visió general ràpida
Què és una Associació de propietaris (HOA)?
Un HOA és un consell de govern legal, gairebé sempre format per residents, que supervisa, gestiona i manté una comunitat com un edifici o subdivisió de condominis. Són els encarregats d'utilitzar els fons HOA per al manteniment, manteniment i serveis.
Què és un HOA?
Un HOA és un consell de govern legal, gairebé sempre format per residents, que supervisa, gestiona i manté una comunitat com un edifici o subdivisió de condominis. Són els encarregats d'utilitzar els fons HOA per al manteniment, manteniment i serveis.
Leo Peak, REALTOR®️ a Grup immobiliari Peak Family , explica, 'Les HOA solen incloure el manteniment de l'àrea comuna, el manteniment de l'edifici exterior i les instal·lacions, l'aplicació de les normes i les directrius arquitectòniques. Això implica mantenir els espais compartits, gestionar els equipaments, fer complir la coherència estètica i resoldre disputes. Les HOA també gestionen aspectes financers, com ara la recaptació de quotes, el pressupost per al manteniment en curs i la creació de reserves per a necessitats futures.
Els residents de les comunitats HOA pagaran quotes mensuals o anuals que s'utilitzen per a aquestes despeses en curs, i se'ls pot demanar que contribueixin a avaluacions especials per a reparacions més grans. Poden participar en l'HOA o prendre un seient posterior i deixar que altres residents s'ofereixin per dirigir el consell. “El compromís actiu, mitjançant esdeveniments, reunions, comitès o juntes, ofereix oportunitats per contribuir als processos de presa de decisions. Mantenir-se informat també és crucial perquè els propietaris estiguin al corrent de les actualitzacions importants de la comunitat', afegeix Peak.
Quins són els avantatges i els contres d'una comunitat HOA?
Com qualsevol cosa, hi ha avantatges i contres de viure en una comunitat HOA. Algunes persones m'encanta viure en un HOA i confiar en una altra persona per gestionar els problemes de manteniment i de comunitat, mentre que altres allunyar-se d'un HOA perquè volen la llibertat de prendre qualsevol decisió sobre la seva llar.
Chelsea Werner, a assessor immobiliari global amb Sotheby's , diu: 'Alguns dels avantatges són que un HOA pot proporcionar un estil de vida molt més fàcil en general i no cal que us ocuparà del manteniment dels vostres espais comuns. Gaudeix de serveis com una piscina i un gimnàs. A més, si alguna cosa va malament a l'edifici, no ets l'únic responsable econòmicament'.
D'altra banda, assenyala que algunes persones se senten restringides per les regles de l'HOA i que la presa de decisions pot ser difícil amb tota una junta d'HOA implicada.
Peak nota un altre avantatge clau. 'Les HOA poden ser especialment útils quan hi ha desacords entre veïns. Tenir un conjunt de normes i regulacions que tots els propietaris han acceptat proporciona un punt de referència fàcil per gestionar qualsevol problema'.
Com s'ha d'enfocar un comprador per comprar una casa amb un HOA?
Si estàs considerant comprar una casa amb un HOA, és una bona idea revisar els documents de l'HOA amb un advocat. Aquests inclouen els CC&R (contractes, condicions i restriccions), estatuts, actes i estats financers.
'Llegiu atentament els CC&R i els estatuts per obtenir informació sobre les regles i regulacions de l'HOA, incloses les restriccions sobre què podeu fer i què no podeu fer a la vostra propietat', diu Peak. Assenyala que hauríeu de comprovar si es poden aplicar restriccions a les zones comunes i a les instal·lacions compartides, especialment si aquestes són en contrast amb com penseu utilitzar l'espai.
Com que l'HOA s'encarrega del manteniment important, heu d'assegurar-vos que disposa de reserves adequades. Peak explica: 'Reviseu els estats financers de l'HOA per assegurar-vos que és econòmicament estable i té prou diners en reserves per cobrir qualsevol reparació o manteniment que es pugui necessitar'. Si no hi ha diners, podríeu quedar-vos encallat amb una avaluació per a un projecte especial, com ara substituir un sostre o repavimentar carreteres.
Altres coses a tenir en compte als estatuts de l'HOA inclouen si podeu llogar la vostra casa, si podeu instal·lar certs tipus d'electrodomèstics i, si teniu espai exterior, com cal mantenir-ho.
Com funcionen les quotes HOA?
Les quotes de l'HOA les decideix la junta directiva, de manera que poden oscil·lar entre menys de 50 dòlars anuals milers de dòlars al mes . Aquesta quantitat sovint depèn del que s'espera de l'HOA, del que s'inclou a la comunitat i de si actualment l'HOA està recaptant diners per a millores de capital. Un edifici de condominis amb piscina, espais comuns, servei de correu i un porter d'entrada tindrà unes quotes significativament més elevades que una subdivisió on existeix l'HOA per fer complir els colors de la casa i cobrir el paisatge només a l'entrada del barri.
Les quotes de l'HOA poden augmentar quan la junta vota a favor d'un augment. Determinaran l'import adequat per cobrir els propers costos i augmentaran les reserves de la comunitat.
Què passa si es trenquen les regles HOA?
Tothom ha escoltat les històries de terror HOA. Una casa es pinta d'un color ofensiu i rep immediatament una carta d'HOA. Algú instal·la un cobert i arriba un avís de l'HOA. Però Els HOA no han de ser del tot dolents . 'Sempre dic a la gent que ho miri com si tots fossin accionistes de la mateixa empresa: tots teniu un objectiu comú i un interès personal i financer. És important venir d'aquesta mentalitat en lloc d'una de combativa', diu Werner.
Explica que l'HOA ha de disposar de protocols sobre què passa si i quan es trenca una regla. 'Aquests delictes poden ser lleus i comportar una multa o, en una escala més gran, conduir a un desnonament'.
Però recomana intentar treballar amb l'HOA en lloc d'avançar i trencar les regles. Werner explica: 'Si teniu un problema, proveu d'esbrinar com apel·lar a l'interès de tothom i no només a vosaltres mateixos. Per exemple, si voleu fer un projecte de construcció gran però rebeu un rebuig de l'associació, pot ser útil mostrar com el vostre treball augmentarà el valor de revenda de la vostra llar i, per tant, de línies similars a la carretera de l'edifici'.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
