Quan l'huracà Ian va colpejar Florida la tardor passada, Beth Booker va perdre el contacte amb la seva mare durant el ple de la tempesta. Ella es va fer viral mentre va anar a Twitter per #BringCaroleHome enmig d'unes inundacions massives. El marit i un amic de Booker van sortir en un vaixell i finalment van rescatar la seva mare, Carole McDanel, de la seva casa plena d'aigua. El retrobament emocional de la mare i la filla va ser cobert per mitjans com The Washington Post i Good Morning America.
Sens dubte, va ser una història per sentir-se bé. Però ara que les aigües han retrocedit, Booker i la seva mare s'enfronten a un nou repte: decidir què fer amb la casa davant de la badia de Fort Myers que es va inundar durant l'onatge. Quan va colpejar l'huracà Ian, la casa de McDanel, que va comprar fa 25 anys, es va pagar íntegrament i es va valorar en 1,5 milions de dòlars. Avui, es vendria entre 600.000 i 700.000 dòlars. Molta gent a la platja, diu Booker, inclosa la seva mare, va rebre 'cèntims com a pagament' de l'assegurança. Ara entren inversors i recapten propietats d'esquerra i dreta.
McDanel viu actualment a un caseta del pati del darrere a casa de Booker a Nàpols, i els dos intenten no cedir-se a les ofertes dels inversors, que aparentment els arriben des de tots els angles: el correu, les trucades telefòniques i el correu electrònic.
Armats amb piles d'efectiu i la capacitat de creuar la línia de meta sense contingències, els inversors han estat durant molt de temps els goliats de la indústria de la compra d'habitatges. Dificulten que els venedors rebutgin les seves ofertes i dificulten encara més els compradors, sobretot primeres , per competir.
'Sembla un depredador que els inversors entrin i comprin propietats a preus baixos perquè la gent està desesperada', diu Booker, que està preocupada per com serà el futur de la peculiar comunitat de la seva mare formada per locals i ocells de la neu.
Problemes plantejats pels inversors
El 2021, inversors va comprar el 24 per cent de les cases unifamiliars venut a tot el país, un augment del 16 per cent anual que data del 2012, segons una anàlisi de dades de Stateline proporcionada per l'empresa CoreLogic. Tanmateix, quan els tipus d'interès van començar a apropar-se al 7 per cent a finals del 2022, les compres dels inversors d'habitatges als Estats Units van caure en picat gairebé un 46 per cent interanual al quart trimestre, Redfin les dades mostren. Els tipus hipotecaris tornen a pujar per sobre del 7 per cent .
Les ofertes en efectiu dels inversors fan que les coses siguin encara més difícils compradors d'habitatge per primera vegada que presenten ofertes competidores a les mateixes cases, ja que la majoria dels compradors solen necessitar finançament. (D'acord amb Zillow , el 41 per cent dels agents immobiliaris diuen que les ofertes en efectiu són l'estratègia més eficaç a l'hora de fer una oferta.) A més, si un inversor compra una casa al vostre barri amb la intenció de llogar-la, hi ha moltes possibilitats que cobreixi un lloguer mensual més alt. . Finalment, això pot afectar els apartaments propers i, de manera efectiva, els preus d'alguns llogaters.
1222 àngel número amor
Per combatre aquests resultats, els propietaris estan començant a adoptar un enfocament de base per eliminar els inversors del mercat immobiliari residencial. Algunes associacions de propietaris, o HOA, estan redactant normes que prohibeixen els lloguers a curt termini, cosa que dissuadeix els inversors que busquen canviar propietats i llistar-les a llocs com Airbnb. Per a altres propietaris i venedors, és un vot personal.
Independentment de qui vengui, rebutjar les ofertes dels inversors és, en última instància, una decisió d'acceptar menys diners per a una propietat per beneficiar el bé de la comunitat. D'alguna manera, és menys una qüestió financera, sinó moral.
Els propietaris i els HOA prenen una posició
Diversos agents immobiliaris amb els quals vaig parlar diuen que han vist Els HOA creen regles per dissuadir els possibles inversors de comprar-hi. Com que els inversors solen tenir la intenció de llogar la propietat, moltes HOA han establert límits al nombre d'habitatges en una comunitat que es poden llogar, diu Tyler Forte, fundador i CEO de Casas Fèlix , una corredoria immobiliària amb seu a Nashville. La idea és que 'els propietaris-ocupants solen estar més orgullosos del manteniment de l'exterior d'una casa', diu.
Al centre de Florida, agent immobiliari Leira Morton diu que s'ha adonat que l'HOA estableix restriccions estrictes, com ara exigir que el consell aprovi els compradors, així com establir regles sobre quant de temps heu de tenir la propietat abans de poder llogar la propietat. En un cas, diu, l'associació de condominis només permetria contractes d'arrendament per un mínim d'un mes però un màxim de 10 mesos, una estipulació que dissuadiria molts llogaters de llarga durada de la mudança.
També hi ha una raó menys coneguda per la qual els vostres veïns no volen que vengueu a un inversor si esteu en un edifici de condominis: pot posar en perill les seves vendes futures.
'Una de les principals raons per les quals haureu d'evitar un comprador inversor és a causa de la relació ocupat pel propietari i lloguer en un edifici de condominis', diu. Nicole Fabiano-Oertel , un agent immobiliari a la costa nord de Chicago. 'Si un edifici supera un determinat percentatge de lloguers, molts prestadors, especialment Fannie Mae i Freddie Mac, no aprovaran el préstec del comprador. Alguns llogaters d'un edifici estan bé, però quan comences a tenir massa, els bancs ho consideren un risc'.
Per descomptat, una altra manera de dissuadir els inversors és tenir la vostra propietat en perfecte estat quan arribi al mercat, ja que el nínxol dels inversors sovint és el de reparador. Això és exactament amb el que fa Bob McCranie Texas Pride Realty Group va fer quan va posar la seva casa al mercat l'abril del 2021.
és 1212 un número d’àngel
'Em vaig assegurar que tots els elements de la meva llar estiguessin en la millor forma possible', diu. 'La pintura era recent. S'ha actualitzat el paviment. La cuina va ser remodelada. L'equipament de la piscina era nou o s'ha canviat recentment.' No hi havia manera que la seva llista fos socavada pels inversors, que enviaven postals retallades i enganxades que oferien comprar entre un 20 i un 40 per cent menys que el valor de mercat.
És legal evitar vendre als inversors?
Fa uns anys, corredor i agent Joe LaMastra tenia un client comprador inversor que es va aturar a una jornada de portes obertes a Nou Mèxic. El client va esmentar al corredor de llistes que buscava una propietat de lloguer i li agradava la casa. LaMastra els va fer una oferta, però va ser rebutjada perquè el venedor no volia que la seva casa es convertís en lloguer.
A menys que mossegueu un correu d'un inversor o algú s'identifiqui com a un en una jornada de portes obertes, és possible que no sàpigues que estàs rebent una oferta d'algú que planeja donar-li la volta a casa teva o llogar-la.
Però, legalment, podeu evitar vendre a un inversor?
'No hi ha cap problema de legalitat si un venedor no vol vendre a un inversor', diu Richard Sullivan , conseller general de Gibson Sotheby's International Realty a Boston. 'Els inversors no estan protegits per les lleis estatals o federals d'habitatge just, de manera que si un venedor es nega a vendre a un inversor, aquest és el dret del venedor'.
Per als venedors individuals, pot ser difícil rebutjar les ofertes dels inversors, sobretot quan són les ofertes més altes amb molt de temps. Tot i així, hi ha aturats que es comprometen a vendre a persones reals que tenen previst mudar-s'hi. Un usuari de Twitter escriu que quan vagi a vendre la seva casa, no serà a un inversor. 'Vam comprar la nostra casa actual a algú que no acceptaria inversors ni ofertes en efectiu', diu @MaryAnnDakkak . 'Estava emocionada que tinguéssim un préstec del VA i volia que anés a una família. Encara li enviem fotos. Hi ha bona gent allà fora!'
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada Venda a casa
