Comprar una casa no és una tasca petita. Hi ha enormes decisions a prendre: busqueu un clau en mà o un fixador superior? Val la pena estalviar-se el desplaçament més llarg? També hi ha un nombre infinit de problemes: com es compara una hipoteca a tipus fix amb una taxa ajustable? Quant pagareu realment per aquesta casa de 200.000 dòlars? I a l’hora d’esbrinar tot això, és més que probable que us trobeu amb alguna nova jerga per desxifrar.
Un dels termes més habituals que us podeu trobar durant la cerca és el que s’anomena obsolescència funcional. Per exemple, el vostre agent de béns arrels pot referir-se a una casa menys que perfecta a un preu fantàstic com a obsoleta funcionalment. Sabeu què significa funcional i sabeu què significa obsolet, però què significa per a vosaltres, el comprador de la casa i el futur venedor potencial? Aquí, tot el que heu de saber, inclòs si la compra d’una casa funcionalment obsoleta té sentit per a vosaltres.
Què és l’obsolescència funcional?
El terme obsolescència funcional té algunes aplicacions diferents segons la indústria, però en el sector immobiliari es refereix a una pèrdua de valor de la propietat a causa de l’estil, l’espai o una característica de disseny particular. Bàsicament, les cases funcionalment obsoletes tenen massa o massa poc en comparació amb altres cases de la zona i del mercat.
què vol dir <333
Per exemple, suposem que busqueu una casa antiga amb dos dormitoris i un bany en un barri ple d’habitatges nous amb habitacions de tres i més banys. La casa que mireu es consideraria obsoleta des del punt de vista funcional, ja que encara que podríeu viure a la casa, la majoria de la gent no ho vol, ja que només pot obtenir una casa de més qualitat a la zona per una petita prima. Aquest tipus d’obsolescència funcional s’anomena deficiència perquè hi ha alguna característica o factor que fa que la casa sigui deficient en comparació amb altres cases properes.
L’obsolescència funcional també pot funcionar al revés. Una casa nova i gran en un barri de cases petites i antigues també es consideraria obsoleta funcionalment per la seva alta qualitat en comparació amb la resta del barri. Aquest tipus s’anomena superadequacy (també conegut com a millora excessiva), ja que els valors immobiliaris més baixos del barri fan que la gent no vulgui pagar el preu total del que valen aquestes característiques.
A més de la llar i la ubicació generals, l’obsolescència funcional també pot referir-se a les característiques de disseny individuals. Per exemple, si un propietari pinta tot l’armari de color verd oliva o construeix una piscina al pati davanter, és probable que la majoria dels possibles compradors quedin desactivats per aquestes funcions, de manera que l’habitatge funcioni obsolet.
En resum, si bé les llars obsoletes funcionalment són plenament funcionals, queden obsoletes des del punt de vista econòmic. Algú haurà de comprometre’s a l’hora de comprar una casa funcionalment obsoleta, ja sigui el comprador per deficiència (les actualitzacions hauran de sortir de la butxaca) o el venedor per superadequació (sovint hauran de comprometre’s el preu de venda només per aconseguir fora del mercat).
Avaluació de l’obsolescència funcional
A l’hora d’avaluar una llar funcionalment obsoleta, hi ha un factor primordial a tenir en compte: l’obsolescència és curable o incurable? En altres paraules, es pot solucionar fàcilment l’obsolescència funcional?
Obsolescència incurable ocorre quan costa més solucionar el problema, valdrà la pena augmentar el valor de la propietat. Per exemple, si una casa és extremadament petita i obsoleta en comparació amb la resta del barri, es consideraria incurable perquè es necessiten reformes importants per augmentar-ne el valor (i poden costar més que els diners que tornarien). quan es revenda).
Per altra banda, obsolescència curable passa quan el cost d’arreglar alguna cosa és fàcil i té un sentit econòmic. Pregunteu-vos: val la pena la molèstia? Si els mobles de cuina de color verd oliva són els que apaguen els compradors, una simple llauna de pintura blanca resulta que val més que la pena.
Tot i que sembla que una llar funcionalment obsoleta presenta complicacions, recordeu-ho, pot ser del vostre interès donar-li una segona mirada. Si aquesta casa amb un sol bany o un disseny menys que ideal és el que us condueix al barri dels vostres somnis sense rebentar el pressupost, val la pena considerar-ho, diu Holly Hughes , agent immobiliari a Austin, Texas. Moltes vegades, les cases obsoletes funcionalment se situen al mercat durant més temps que la mitjana del barri, cosa que significa que el comprador està en un lloc ideal per negociar. Tanmateix, mantingueu-vos allunyats de grans problemes incurables, com ara cases amb fonaments de mala qualitat i altres elements de la vella escola, com ara sistemes sèptics.
Si és un problema massa gran, els bancs no hi prestaran, afegeix Hughes.
Dit d’una altra manera, si una casa fantàstica és obsoleta funcionalment, no vol dir necessàriament que no pugui ser la casa dels seus somnis. Només cal tenir en compte un factor addicional abans de prendre la decisió final. Bona sort!
Hi ha més bones propietats immobiliàries:
- Com vaig puntuar el material de cuina de gamma alta a un preu econòmic (i també ho podeu fer)
- El millor consell sobre caça d’apartaments, segons Reddit
- Com 'Fixer Upper' va canviar la manera com la gent compra cases
- La cosa sorprenent que la gent diu que enyora més quan es mouen
- Els millors colors de la paret del saló blau, segons els agents immobiliaris
Reeditat el 7 de juny de 2019
què vol dir 410
