Tornar a casa a un espai familiar és reconfortant, sense importar on et porti el viatge. Tant si decideixes acostar-te amb la teva mascota en un lloc preferit o xerrar a la cuina amb la teva parella, la teva casa és un lloc on pots ser tu mateix i relaxar-te dels esdeveniments del dia. I trobar la casa perfecta és imprescindible si esteu al mercat per comprar una propietat.
Quan finalment feu els primers passos cap a la propietat de l'habitatge, probablement en trobareu uns quants termes desconeguts . Quan tens converses amb el teu agent immobiliari, paraules com 'contingència' i 'escrow' poden fer-te arrugar el front mentre intentes absorbir-ho tot. Per descomptat, un terme Agent immobiliari El més probable és que utilitzeu tant si esteu comprant com venent és 'MLS'. Però, de totes maneres, què és la MLS? Aquí, els agents immobiliaris desglossen els conceptes bàsics de què és i com us pot beneficiar en el procés de compra o venda d'habitatges.
Què significa MLS?
El terme MLS significa 'servei de llistat múltiple'.
Què és la MLS?
El nom dóna una pista, però la MLS és una base de dades d'habitatges en venda. 'És el servei que permet als agents i corredors de llistats compartir els seus llistats amb tots els altres corredors', diu Julie Upton , que és agent immobiliari de Califòrnia. També assenyala que hi ha centenars de llocs diferents a tot el país, segons la regió. Tenir la teva casa a la llista de la MLS posa la teva casa davant dels ulls de més corredors , que augmenta l'exposició i les projeccions. Com a comprador, el vostre agent immobiliari pot cercar habitatges que s'ajustin als criteris del que busqueu en una casa.
Quin tipus d'informació hi ha en un lloc MLS?
Quan un agent de béns arrels puja la seva fitxa, intenta introduir la màxima informació possible perquè altres agents la vegin. Emily Cressey és un agent immobiliari a Seattle i revela que la MLS és un gran recurs que inclou estadístiques vitals de qualsevol casa. En definitiva, aquests detalls ajuden els agents a seleccionar propietats que s'adaptin a les necessitats dels seus clients.
'Aquests punts de dades coneguts inclouen la mida del lot, els metres quadrats, el nombre de dormitoris i banys i molt més', diu Cressey. Els agents de llista afegeixen especificacions, que s'omplen als camps de cerca. A més, els llocs MLS contenen fotografies i descripcions escrites de la propietat, centrades en les característiques més úniques de la casa.
Les propietats venudes recentment també es mantenen a la MLS perquè els agents immobiliaris puguin mirar valors comparables. 'Cada venda d'habitatges passada és un punt de dades que ajuda a determinar el valor d'altres propietats de la zona', aconsella Cressey. Com a resultat, les vendes d'habitatges anteriors poden ajudar agents de llistat determinar un preu de venda i també pot ajudar els compradors a veure a què s'han venut altres habitatges als barris que estan considerant.
Qui té accés a la MLS?
La mala notícia és que no tothom pot accedir al servei de llistats múltiples. 'La majoria dels llocs MLS només són accessibles per als membres que paguen amb llicència d'agents immobiliaris', diu Cressy. Per tant, protegir l'entrada al lloc proporciona valor als membres. També garanteix la privadesa dels venedors, ja que els agents immobiliaris carreguen detalls sensibles, com ara els noms dels venedors, la informació de contacte i documents com ara informes d'inspecció i estats financers.
Les llistes MLS també són documents vius, on els agents poden comentar la propietat o el venedor perquè altres agents immobiliaris puguin prendre nota. “També inclou comentaris privats per a altres agents que poden donar informació sobre l'accés projeccions ”, revela Upton. Per exemple, si un agent només pot mostrar una propietat quan el propietari està a la feina, no hi ha cap motiu perquè ningú més que els agents immobiliaris sàpiga quan no hi ha ningú a casa.
Tanmateix, la bona notícia és que diversos llocs populars s'omplen automàticament amb informació no privada de la MLS. Empreses com Zillow , Trulia, HomeFinder i Realtor.com s'agrupen propietats del servei de llistat múltiple, cosa que permet a qualsevol persona navegar per l'inventari actual d'habitatges en venda en una zona. Aquests llocs web contenen tota la informació que un comprador necessita saber per comprovar les cases i posar-se en contacte amb el seu agent immobiliari per a una mostra.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
