La vida amb els germans pot ser meravellós i desafiant, i de vegades tots dos poden ser certs al mateix temps. Com a adults, els germans no només tenen la capacitat de convertir-se en confidents estimats, sinó que també poden oferir una manera accessible i significativa per propietaris per primera vegada per entrar al mercat immobiliari.
Si esteu pensant en comprar una propietat amb els vostres germans, vaig parlar amb diversos agents immobiliaris sobre les millors pràctiques. Aquests són els seus consells més importants sobre què tenir per escrit, quins actius cal cobrir i maneres de trobar un compromís. Assegureu-vos de compartir-los amb el vostre germà o germana abans que comenci la recerca de casa!
Prioritza les teves preferències.
'Hauries de parlar del que és més important per a cada germà si compres conjuntament', diu Parisa Afkhami , un agent immobiliari amb seu a Manhattan amb Coldwell Banker Warburg. 'Per exemple, fa poc vaig treballar amb germans i per a una germana, una cuina de bona mida era molt important, i per a l'altra, era un vestidor per al seu dormitori'.
Afkhami recomana que els germans també tinguin una ' discussió realista ' sobre quant pot cada persona contribuir al pagament inicial i el pagament mensual de la hipoteca, mentre Malisa Eakins , agent immobiliari i gestor de West + Main Homes, també recomana parlar de la divisió del treball pel que fa a les tasques, el manteniment i les reparacions. 'És probable que els germans tinguessin un paper a la llar dels pares pel que fa a la divisió de les tasques', diu. 'Com és això d'adults?'
Per tal d'imaginar completament el que ha d'incloure una casa perquè sigui adequada per a tots els implicats, més enllà de dormitoris, banys i aparcaments, els germans també haurien de tenir en compte els temps de desplaçament, els espais d'oficina i d'estudi i les necessitats personals com l'emmagatzematge i les mascotes.
Prioritza la relació estimada amb el teu germà en primer lloc, diu Milford Adams , un expert immobiliari amb seu a Denver i membre de la Denver Metro Association of Realtors (DMAR). “ La primera pregunta és, et portes bé amb el teu germà ara? Si ja esteu tenint problemes per veure-us ull a ull, aleshores una relació comercial pot augmentar les dificultats que ja esteu experimentant'.
Busqueu suport professional.
'Primer, consulteu amb un professional immobiliari experimentat i, si cal, contracteu un advocat per determinar com agafareu el títol d'una compra', diu. Michelle Schwinghammer , agent immobiliari i expert certificat en negociació (CNE) amb RE/MAX Alliance a Colorado. 'Aquest factor crític finalment estableix la propietat legal de la propietat. Preneu-ho seriosament'.
A continuació, Schwinghammer recomana consultar amb un professional de préstecs de confiança per entendre quines opcions de préstec hi ha disponibles. Això inclourà revisar els vostres historials laborals, puntuacions de crèdit , i actius, a més de considerar la possibilitat d'un pare com a cosignatari per fer que les coses funcionin.
'L'advocat també hauria de documentar diversos altres escenaris, com si una de les parts vol vendre i l'altra no, o si una de les parts perd la feina i no pot fer el pagament', diu l'agent immobiliari. Karen Kostiw de Coldwell Banker Warburg a Manhattan. 'Tots aquests escenaris s'han de documentar perquè es mantingui la pau i els pagaments financers es facin oportunament'.
Afkhami diu que parlar amb un assessor financer sobre una assegurança de confiança i de vida també és una consideració important, així com si un germà 'llogarà' a l'altre. 'Això ajudarà amb els impostos, compensant els guanys de capital en vendre i demostrant ingressos addicionals, amb l'expectativa que el germà correspongui per ajudar l'altre germà a comprar una casa en el futur', diu.
Dissenyar una estratègia de sortida.
Què passa si algú vol, o necessita, sortir de l'arranjament? 'Recomano molt treballar amb un advocat per establir un acord per mantenir les coses equitatives i, el més important, per preparar una estratègia de sortida clara i concisa', diu Eakins.
Això vol dir tenir en compte tot, des del matrimoni fins a la fallida, diu Adams. 'Voleu escriure una contingència al vostre acord que cobreixi tot això', diu. 'Vols tenir un pla sòlid que et cobreixi si les coses van malament'.
Fins i tot tenint en compte els riscos, escollir un germà com a company de pis té molts avantatges, diu Eakins: “Viure amb algú amb qui has crescut i amb qui ja has viscut pot eradicar tants mals de cap que implica viure amb un desconegut. Ja saben com es dobleguen les tovalloles i fins i tot poden saber la recepta de la sopa de pollastre de l'àvia quan estàs malalt'.
Tot i així, diu Adams, la millor decisió pot ser esperar per tenir i estalviar diners mentre llogueu amb un germà perquè pugueu comprar més endavant i saber que podeu mantenir la hipoteca pel vostre compte si ho heu de fer.
'És important que els germans que trien viure junts creixin i aprenguin junts', va afegir Eakins. 'Cada un ha d'estar d'acord per ajudar l'altre a créixer tant econòmicament com introspectivament'.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada
