On vas quan no estàs segur d'una qüestió immobiliària, però no ho vols exactament pregunteu al vostre agent ? Reddit, és clar. El Subreddit immobiliari és un tresor de bons (i de vegades dolents) consells sobre tot en aquest regne, que permeten repassar qualsevol tema relacionat sota un mateix sostre, un joc de paraules.
Per a més contingut com aquest segueix
En cas que vulgueu tenir els millors fragments d'informació al vostre abast, vaig cercar moltes converses diferents per trobar alguns dels millors i més oportuns consells que hi ha. Si ho ets fent plans immobiliaris , esperem que aquests sis consells us apuntin en la direcció correcta.
Obteniu la vostra puntuació de crèdit en un curt període de temps
És cert: quan el vostre crèdit es retira, pot afectar la vostra puntuació de crèdit. I quan intenteu obtenir l'aprovació prèvia d'un préstec per a la llar, probablement us preguntareu com fer aquest procés sense que us molestin.
No et preocupis. Usuari u/The_Void_ems_calls diu: 'Totes les extraccions de crèdit en el mateix període de temps compten com un. Així que podeu obtenir una cotització de tots els prestadors existents i la vostra puntuació no baixarà més que l'atracció inicial del prestador'. I com que l'assessorament financer de Reddit necessita una segona font, Bankrate.com es fa ressò d'això, assenyalant que teniu una finestra de 45 dies durant la qual les consultes sobre la vostra puntuació de crèdit per part dels prestadors compten com una sola.
Continueu si el vostre agent immobiliari no treballa en el vostre millor interès
Si teniu l'esperança de vendre una propietat de manera oportuna, però no sembla que el vostre agent tingui prou impuls al seu pas, està bé sortir d'aquesta relació tan bon punt comencen a aparèixer les banderes vermelles.
De vegades és difícil tenir-ho en compte quan estàs enmig d'un procés estressant, però no t'has de conformar per a un tractament menys que estel·lar del vostre agent. Usuari tu/beachteen aconsella: 'Si un comprador va fer una oferta i el vostre agent no la va presentar ràpidament, heu de tenir una conversa seriosa amb el vostre agent i després amb el seu agent'.
No confieu en les estimacions de Zillow
És emocionant veure l'estimació de la propietat que acabeu de comprar tendeix a l'alça. Però definitivament no és tan emocionant si es tracta d'una propietat que heu venut recentment. De qualsevol manera, aquestes estimacions no són de confiança. Llocs web com Zillow i Redfin volen que continuïs tornant i comprovant quant val la teva llar, però això no vol dir que sigui precís.
'El seu objectiu és aconseguir trànsit al seu lloc. Les estimacions són només això: 'Us direm el que creiem que val la vostra casa si ens feu alguns clics', diu l'usuari. u/binghamL .
Aquests nombres estan impulsats per algorismes i composicions, de manera que, tot i que es basen en un cert nivell de fets basats en IA, això no vol dir que els hagueu de prendre com una representació real. Usuari u/caldwellgroupsd explica: 'Desplaceu-vos cap avall a la seva pàgina d'inici i veureu les seves revelacions. Són pràcticament inútils i funcionalment eficaços en la generació de leads per a ells'.
Inclou els costos de manteniment en el teu pagament mensual
Des de problemes de climatització fins a motlles i més enllà, una casa requereix molt de manteniment, i la majoria és costós. 'Fa anys, un prestador savi em va dir que destinés el 25 per cent del cost mensual de la hipoteca per a despeses inesperades, manteniment, [i així successivament]. Ho he fet amb les tres cases que he comprat', diu l'usuari u/De nou . Si sembla una despesa massa elevada, pot ser que sigui el moment d'ajustar el pressupost general de compra.
Continuen i afegeixen: 'No ens hem de gastar tot, però saber que hi era quan l'aire condicionat va morir fa uns anys enmig d'una onada de calor va significar que podríem instal·lar-ne un de nou sense preocupar-nos de com. per pagar-ho”.
No talleu cantonades a les vostres fotos
Com a usuari u/gravcycrunnow diu: ''Venir més fotos' només vol dir que encara no l'hauries d'haver enumerat'. Pot ser temptador enumerar una casa amb fotos fetes ràpidament amb un iPhone i la promesa de penjar fotos professionals eventualment, sobretot quan esteu en un mercat calent. Però les primeres impressions importen. Quan un possible venedor o agent immobiliari arriba a una llista plena de fotos fosques, o pitjor encara, sense fotos, us evitaran immediatament per obtenir opcions més atractives.
En els seus comentaris a un Redditor que demana pensaments sobre les seves pròpies fotos en una llista de venda per propietari (FSBO), l'usuari u/gravcycrunnow va dir: 'Les teves fotos no són genials. Necessites una lent d'angle més gran i una millor il·luminació, i alguns dels teus angles no tenen sentit'. És un amor dur, però és una veritat que els venedors han d'escoltar.
Comprar no sempre és la resposta correcta
Amb les taxes hipotecàries augmentant, el vell argument que comprar és sempre millor que el lloguer no és correcte per a tothom. L'altre dia, un amic agent immobiliari va compartir amb mi que un dels seus clients tindria una hipoteca de 6.300 dòlars al mes en una casa de dues habitacions i 820.000 dòlars. Diuen que tens una data amb la tarifa i et cases amb la casa, però de vegades, llogar té més sentit.
I això és el que l'usuari u/jmac21242 compartit a Reddit, quan van demanar als usuaris que intervinguessin en la seva teoria: 'Podem admetre que pagar el lloguer no és un interès del 100 per cent?' Van explicar que els béns immobles no existeixen al buit i van dir: 'Hi ha moltes raons per les quals el lloguer és més avantatjós que comprar una casa, oi? Potser no viuràs en una zona durant massa temps, o no voldràs preocupar-te mai pel manteniment i les reparacions, o potser simplement no tens els mitjans per comprar ara mateix, i el lloguer et permet planificar una compra en el futur'. En tots aquests casos, especialment quan s'afegeixen les taxes hipotecàries actuals i els preus de l'habitatge, el lloguer pot tenir més sentit financer que comprar.
