Tinc el 9 de juliol de 2019 esbossat en cors vermells de dibuixos animats en un planificador que mai llençaré: és el dia que finalment vaig tancar a la meva primera casa. Després d’un any sense parar portes obertes , milers de notificacions telefòniques d’aplicacions MLS i dues ofertes fallides, el meu marit i jo ens vam enamorar finalment de la casa que finalment vam poder comprar. Tanmateix, a diferència d’obtenir un iPhone, aquesta compra requeria més que assegurar-nos que teníem prou fons al nostre compte corrent. Van ser mesos de converses d’anada i tornada entre el nostre agent immobiliari, l’agent immobiliari del venedor i el nostre agent de préstecs; TAN molta paperassa; i unes 10 a 15 hores en total menjant gelats per calmar la meva ansietat. Després d’acceptar finalment la nostra oferta, vam trigar uns 30 dies a tancar la nostra casa de somni.
Tot i això, vam tenir la sort que va anar tan de pressa. Per sorpresa nostra, normalment es triga molt més a tancar una casa. T’interessa saber quant de temps triga (i per què) i què pots fer per accelerar el procés? Aquí, tot el que heu de saber sobre el moment del procés de tancament:
Quant triga a tancar-se en una casa després d’acceptar l’oferta?
D'acord amb Informe d’informació d’orientació de juliol de 2019 d’Ellie Mae (el més recent disponible), triga una mitjana de 42 dies a tancar una casa amb finançament.
Tanmateix, la quantitat de temps que es triga a tancar una casa després d’una oferta acceptada depèn realment del lloc on visqui, del tipus d’habitatge que es compra i del tipus de préstec que s’està contractant (fins i tot se’n prengui un) fora!)
Quant triga a tancar-se en una casa amb un préstec de VA?
Els que han servit a les Forces Armades nord-americanes poden obtenir préstecs per a afers veterans (o VA). No requereixen cap pagament inicial, tenen costos de tancament més baixos que els mínims convencionals i ofereixen més flexibilitat creditícia. Tot i que s’ha mitificat que els préstecs d’AV triguen a processar-se per sempre, segons Ellie Mae, tanquen en una mitjana de 46 dies, només quatre dies més que un préstec convencional.
Per què de vegades triga més a tancar una casa?
Tancar una casa pot durar definitivament més de 42 dies, sobretot si esteu comprant una cooperativa o un apartament. Les cooperatives i els condominis tenen relacions diferents amb l’edifici plurifamiliar on s’allotgen.
Els propietaris de cooperatives paguen tot l’edifici i tenen una part de la inversió, però en realitat no són propietaris del seu espai (interior o exterior). El més probable és que tinguin un contracte o una participació en accions que els permeti viure-hi i formar part de l’associació de juntes cooperatives que pren totes les decisions sobre l’edifici, els projectes de manteniment i qui pot comprar.
333 significat en llei d’atracció
Els propietaris de pisos, d’altra banda, solen ser propietaris de l’interior del seu espai i, després, tenen una part dels espais comuns i exteriors de la propietat. També hi ha juntes, però només decideixen el manteniment, no els llogaters ni els propietaris.
Gràcies a aquests passos addicionals (i la seva implicació amb altres parts més enllà del comprador i el venedor), les cooperatives i els condominis poden trigar molt més a tancar-se. Bill Kovalchuk , un agent que treballa per a Warburg Realty a Nova York, diu que el tancament a Manhattan, per exemple, pot trigar entre 60 i 90 dies.
Segons Kowalczuk, de mitjana es descompon això:
- Negociacions del contracte i finalització de la diligència deguda per l'advocat del comprador: de cinc a set dies laborables.
- Finalització de la sol·licitud de venda per al tauler de cooperatives / condominis: De 10 a 14 dies (una setmana més si hi ha finançament).
- Avaluació: de set a deu dies.
- Revisió de la sol·licitud per l'agent gestor de cooperatives abans d'enviar-la a bord: de tres a set dies
- Procés de la junta, a més d’entrevistes: de set a 14 dies.
Quant triga a tancar una casa després de la valoració?
Adi Pérez , un agent de The Agency a Los Angeles, diu que es triga entre 10 i 14 dies a tancar una casa si l’avaluació té valor.
Tanmateix, si entra el preu de venda sobre-o-inferior valor passarà més temps, ja que solucionar aquesta complicació significa més comunicació entre les parts i tràmits que tothom ha de signar. Per exemple, l’agent del comprador pot haver de negociar amb l’agent del venedor el preu de la casa o bé el comprador haurà de treballar per aconseguir finançament addicional. Això es pot afegir fàcilment una o dues setmanes.
Quant triga a tancar una casa amb diners en efectiu?
Atès que un comprador amb diners en efectiu elimina el procés i la taxació de la hipoteca de l’equació, Kowalczuk diu que això pot reduir el procés de dues a tres setmanes.
Com puc accelerar el tancament d’una casa?
Louis Adler, director i cofundador de REAL Nova York , diu que ordenar les finances i els tràmits relacionats al principi del procés de compra pot accelerar el tancament.
Puc donar fe d'això: un any abans de començar a buscar una casa, vaig començar a pagar el meu crèdit de manera agressiva i vaig treballar molt per establir hàbits que augmentessin la meva puntuació. Llavors, un cop vam començar a mirar cases, vaig estar extremadament a punt de cantar els meus documents; he comunicat amb RRHH al meu lloc de treball que haurien d’esperar una trucada sobre la meva ocupació; i vaig ordenar les meves declaracions d'impostos, documents bancaris i pagaments anticipats. A més, cada vegada que rebia un missatge de correu electrònic o una trucada del meu agent o oficina de préstec, el responia el més ràpidament possible.
Tot això va accelerar definitivament el procés i va ajudar a recuperar els tres o quatre dies de temps perdut quan ens vam trobar amb problemes no revelats amb la fundació. Com que també havíem causat una bona impressió a l’agent del venedor, vam poder negociar fàcilment un preu de venda i un crèdit més baixos per solucionar-ho nosaltres mateixos.
Quant triga el tancament real?
El procés per tancar físicament una casa triga aproximadament una hora, almenys segons la meva experiència. Vaig anar a l’edifici del meu oficial de préstecs i vaig signar una pila de papers tan alts com un nen petit (com, molt de papers). Juntament amb el meu marit, el meu agent immobiliari i un tercer també hi eren (en el meu cas, un soci de la companyia de dipòsit) com a testimonis.
Un cop arxivat tot, el meu marit i jo vam conèixer el nostre agent a la nostra futura casa un parell de dies després i ens van donar totes les claus. No ho trobareu a cap informe oficial del procés, però aquí teniu un consell absolutament crucial: prepareu-vos per fer molts xiscles i OMG un cop tanqueu, també potser un got (o tres) de vi de celebració.
Hi ha més bones propietats immobiliàries:
- Mai no compraré una casa construïda després del 1949: heus aquí l’únic motiu pel qual
- Els 24 consells de posada en escena més brillants de tots els temps
- 10 coses que els propietaris odien veure a casa
- 10 maneres sorprenents de treballar des de casa afecten el vostre pressupost
- 6 aplicacions que tots els propietaris haurien de tenir al seu telèfon
