Temps de confessió: quan vaig comprar la meva casa a Los Angeles l’estiu passat, no entenia del tot qui pagaria la meva agent de béns arrels . Vaig pensar que seria jo (ja que els vaig contractar), però no és tan senzill.
Tot i que els compradors no paguen directament pel seu agent (el comprador i l’agent del venedor reparteixen una comissió del 5-6 per cent, que paga el venedor), aquesta comissió s’inclou generalment en el preu de venda de la casa.
el significat de 222
Beatrice De Jong, experta en tendències del consumidor de Obre la porta , diu Apartment Therapy: Aquests fons provenen del tràmit del venedor, cosa que crea la il·lusió que estan pagant, però el comprador és l’únic que realment aporta diners al tancament.
No estic sol en la meva confusió els agents del comprador i qui els paga , però. Plataforma immobiliària Immobiliària intel·ligent recentment va realitzar una enquesta preguntant a 1.000 propietaris que van vendre la seva casa el 2019 i van trobar que el 45,5 per cent dels venedors creia que els compradors eren els que pagaven els seus agents.
La veritat és que no ... però també ho fan. De fet, hi ha moltes coses sobre els agents dels compradors, fins i tot els propietaris experimentats no en saben. Desglossem-ho tot.
Primer: quina és la definició d’agent d’un comprador?
L’agent d’un comprador és gairebé exactament el que sembla: un agent immobiliari amb llicència legal per ajudar una persona a trobar una casa i representar-la a tot el territori. tota la transacció de compra d’habitatge .
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Monkey Business Images / Shutterstock.com
Què són exactament les obligacions dels agents compradors?
En primer lloc, l’agent d’un comprador sabrà exactament el que busca el seu client en una propietat i compileu aquest criteri abans d’iniciar la cerca. És fonamental entendre el pressupost, l’estil i el que volen del comprador d’un barri. L’agent d’un comprador ajudarà els compradors a comprendre el mercat immobiliari i el que poden esperar d’una propietat i del seu veïnat amb les finances amb què treballen.
Una vegada que tothom es troba a la mateixa pàgina on començar a buscar, correspon a l'agent del comprador cercar llistats de propietats per al seu client, configurar visites i recopilar informació sobre aquestes propietats particulars (els detalls sobre les cases, les escoles de la zona, els delictes tarifes: realment, tot allò important que heu de saber abans d’invertir més temps i energia en un lloc on podríeu acabar vivint molt, molt de temps). Si el comprador té alguna pregunta o dubte, els dirigirà al seu agent, que farà tot el possible per respondre a tot i proporcionar tota la informació necessària.
Després de fer una oferta (l'agent del comprador gestionarà totes les transaccions en nom del comprador), l'agent serà qui guiarà el comprador durant tot el procés, que inclou ajudar a trobar un oficial de préstecs , assegurar-se que es lliuren tots els tràmits, obtenir divulgacions i treballar amb qualsevol tipus de professional (com ara un inspector o taxador) que estigui avaluant l’estat o el valor de la casa. L’agent del comprador també s’encarrega de totes les negociacions, cosa que fa que el procés sigui el més net i perfecte possible.
L’agent del comprador hi és des del principi fins al final; fins i tot seuran amb vosaltres mentre signeu els documents de tancament. L'agent del meu comprador també va servir de memòria intermèdia entre jo i l'anterior propietari després que ens traslladéssim. No hi va haver gaire contacte entre nosaltres, però per exemple, quan vaig rebre paquets dirigits a ella, vaig contactar amb el meu agent i ella va contactar a l'agent del venedor, que va dir a l'anterior propietari que necessitava recollir una mica de correu de la casa.
De vegades és un procés de comunicació estranyament estèril (realment volia enviar un missatge de text al propietari anterior i dir-li que tenia una caixa de Nordstrom!), Però tenint en compte totes les parts mòbils i la quantitat important de diners que hi ha, potser és millor encarregar a un intermediari assegureu-vos que el diàleg quedi tan lliure com sigui possible.
Tot i això, les responsabilitats (i la profunditat de l'agent d'un comprador en la transacció) dependran del comprador. Agent Allison Chiaramonte de Warburg Realty diu: Pot ser un paper de líder d’equip (coordinació d’advocats, banquers, mudances, arquitectes, etc.) o un amic savi que us doni la veritat o en el vostre gust en què confieu implícitament. De vegades, el valor afegit més gran és que el corredor d’un comprador pot actuar com la veu poc emocional de la raó en una transacció acalorada o emocional.
despertar a les 3 33 am significat
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Jacob Lund / Shutterstock
Què passa amb les comissions d’agent del comprador i el percentatge de comissions?
Els agents del comprador es paguen mitjançant comissió quan passa la venda d’una casa. En la majoria dels casos, la comissió immobiliària global és del 5-6% del preu de venda de l’habitatge. Així es paguen els agents del comprador i del venedor, i l’import es divideix normalment pel centre. En gairebé tots els mercats, l’agent del comprador obtindrà una comissió entre el 2,5 i el 3%, igual que l’agent del venedor.
Tanmateix, de vegades la comissió és negociable, sobretot si l’agent representa tant el comprador com el venedor, cosa que es coneix com una agència dual.
Quina diferència hi ha entre l’agent del comprador i l’agent del venedor?
La terminologia immobiliària pot ser confusa. L’agent del comprador és l’agent que representa el comprador, però també es pot anomenar agent de venda. Agent del comprador = agent de venda. Un agent de cotització és l’agent que representa el venedor i també es pot anomenar agent del venedor. Agent llistant = agent del venedor.
* Necessiteu * un agent del comprador quan busqueu una casa per comprar?
Per tant, no. No ho fas tècnicament necessitat l’agent d’un comprador quan compreu una casa. Però, sobretot, si sou un comprador per primera vegada, és aconsellable. Però, ja sigui la vostra primera casa o la vostra vintena casa, contractar l’agent d’un comprador fa que el procés tingui menys mal de cap. Quan compren una casa, la majoria dels compradors contractaran un agent del comprador, de fet, segons The Balance, entre el 80-90 per cent dels compradors acaben tenint un agent del comprador .
Chiaramonte explica a Apartment Therapy: A la gent li agrada pensar que poden negociar el millor acord per si mateixos i estalviar els honoraris d'un intermediari, però un tercer que estigui informat sobre què demanar i quins perills potencials té per davant pot estalviar diners i temps, sovint més que l’estalvi de representar-se a si mateix.
No crec que hagués pogut sobreviure sense un agent de comprador al meu costat. La quantitat de treball fins i tot amb un agent és esgotador i no puc imaginar quants errors hauria comès sense que un professional m’agafés la mà i m’orientés durant el procés.
què vol dir 444
La conclusió? L’agent d’un comprador és el BFF d’un comprador. I tot i que el comprador fa pagueu els seus serveis al final del dia, val la pena.
