Quan comprava la meva primera casa, la meva mare em va empènyer a fer una oferta significativament inferior en una casa de poble que realment desitjava. Feu-ho i perdreu aquesta casa, va rebutjar el meu tenac agent immobiliari, que coneixia íntimament les propietats comparables del meu barri. La mare, segons va resultar, no ho sabia millor en aquest cas. Però el meu agent immobiliari ho va fer i la meva oferta va ser acceptada.
Els grans agents immobiliaris són com els capitans del vostre equip de compra d’habitatges. Si hagués rebutjat l’oferta, probablement hauria perdut la casa i ho hauria fet en un intent d’estalviar entre 10 i 20 dòlars al mes durant la vida d’un préstec a 30 anys.
A Apartment Therapy, entrevistem molts agents immobiliaris sobre temes que van des de la col·locació de TV fins a consells per a compradors per primera vegada. Aquests són alguns dels millors consells que han compartit amb nosaltres al llarg dels anys.
Sobre finançament i pressupostos per a la llar
1. El vostre el préstec per a la llar podria caure si obriu comptes de crèdit addicionals mentre esteu aprovat prèviament per a una hipoteca. Per tant, espereu d’obrir la targeta de crèdit de la botiga a la gran caixa de millores per a la llar fins que hagueu tancat el préstec per a la vostra llar.
2. A més, no canvieu de feina mentre es troba en el procés hipotecari. Podria perjudicar les vostres possibilitats d’obtenir un préstec.
3. Si esteu comprant la vostra primera casa, probablement no tingueu el pressupost de la vostra casa dels somnis, però podeu fer-la vostra en el camí i generar equitat en el procés.
4. A bon agent immobiliari no només es preocuparà per quant se us aprova prèviament, sinó també quant us sentiu còmode pagant cada mes un cop tingueu en compte aspectes com el manteniment i les possibles avaluacions d’HOA.
5. Les guerres de licitació són predominants. Però per evitar trencaments en el procés de compra d’habitatges, mireu les cases que es troben a la part inferior del pressupost, de manera que tingueu una mica d’espai per fer ofertes.
6. Els Zestimates tenen un marge d'error. El vostre agent immobiliari hauria de conèixer els matisos d’un barri i tenir coneixement adequat de les empreses o cases comparables de la zona per determinar si un habitatge té un preu correcte.
7. Si no teniu un gran crèdit, treballar amb un corredor d’hipoteques qui podria trobar algunes alternatives als préstecs convencionals que ofereixen els bancs.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Jen Grantham / Stocksy
què significa 555 en numerologia
En comprar per primera vegada
8. Abstingueu de fer molts comentaris sobre una casa mentre la visiteu perquè els propietaris podrien escoltar a través de la tecnologia de casa intel·ligent o les càmeres de mainadera.
9. Parleu amb els veïns abans de comprar.
10. Si una casa compleix el 85% dels requisits que busqueu, feu una oferta.
11. Mantingueu una cara de pòquer quan passegeu per casa. Si us sembla massa entusiasta, perdeu part del vostre poder negociador.
12. No us ometeu una inspecció de casa i demaneu concessions al venedor per ajudar a compensar les imperfeccions.
13. Quan entrevisteu agents immobiliaris per contractar, voleu un agent que no defugi converses dures .
.12 / 12
14. Mireu els pisos de la casa; t’expliquen molt sobre com s’ha cuidat l’immoble i el seu estat.
15. No us enganxeu massa a una fitxa perquè us pot impedir prendre bones decisions empresarials.
16. Els agents immobiliaris volen que tingueu una carta de qualificació prèvia; et distingeix dels look-loos que no tenen en compte la compra d’habitatges.
17. No ho facis utilitzar el bany a les portes obertes.
18. Una clàusula d'escalada us pot ajudar a guanyar en una guerra d'ofertes sense passar del pressupost.
19. En un mercat calent, la carta del comprador pot atraure els venedors. Simplement no mencioneu les remodelacions que esteu fent per millorar la llar.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Trinette Reed / Stocksy
En el disseny
20. Tot i que les portes de graner de moda poden suposar alguns desafiaments significatius d’habitabilitat: no tenen reducció del so, poden ser perillosos si teniu fills i l’aspecte de la masia rústica xocarà amb elements de disseny moderns a casa vostra.
21. La il·luminació natural és excel·lent al bany: hauríeu de buscar-ho. Però si no hi ha finestres o claraboies, sempre podeu afegir una mica d’il·luminació al costat de la vanitat.
22. Finestres de terra a sostre pot ser bonic, però estigueu preparats per pagar revestiments de finestres costosos i fets a mida i persianes especials per protegir la calor.
23. Els colors neutres i calmants són millors en un dormitori que els colors vius i atrevits, però realment hauríeu de fer el que vulgueu perquè el color de la pintura del vostre dormitori no té influència sobre el preu de venda d’una casa.
24. Actualitzar el maquinari al bany pot recórrer un llarg camí i no requereix fontaneria nova.
En la posada en escena a casa
25. Els antilliscants ocupats, la il·luminació feble i les olles i paelles penjades del sostre sobre una illa central faran que la vostra cuina sembli més petita.
26. La col·locació de TV es basa en les preferències personals, però si teniu un televisor vell i maldestre, el millor és retirar-lo abans de mostrar-se.
711 àngel número amor
27. Els compradors volen un soterrani acabat, però els revestiments de fusta i les catifes d’aquesta zona poden datar l’espai subterrani.
28. Els colors forts de la pintura, ja sigui a les parets o als armaris, poden dissuadir els compradors.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Amy Covington / Stocksy
En vendre
29. Els compradors volen olorar aire fresc quan visiten casa vostra; no cap aroma artificial d’espelmes o ambientadors.
30. Vendre una casa és un procés emocional, però no deixeu que el vostre amor per la vostra llar faci que tingueu un preu més alt del que dicta el mercat.
11:11 números d'àngel
31. Tant si teniu aparells avariats com si heu observat taques d’aigua que indiquen una fuita, els agents immobiliaris volen que els reveleu tots els defectes.
32. Si a les fotos del llistat es mostra la vostra casa posada en escena, assegureu-vos que sigui així com es veu la vostra llar durant les projeccions.
33. Tot i el fàcil i divertit que es veu a la televisió, el procés de corregir i capgirar és molt més difícil IRL.
En cas d’atracció
34. Els arbusts de boix i les bardisses no estan actualitzats a l’hora de frenar l’atractiu.
35. Els colors neutres i naturals són els millors colors per pintar casa teva.
36. La fórmula per a un atractiu atractiu inclou un bon rentat a pressió als revestiments de la casa, a més de donar una pintura nova a la porta principal, posar una estora de benvinguda i afegir algunes flors o plantes.
37. Una porta de tempesta fa que la vostra llar sigui menys acollidora.
Quin és el millor consell immobiliari que heu rebut mai? Ens encantaria escoltar-lo! Deixeu-lo anar als comentaris següents.
