Els crèdits fiscals federals s’havien penjat davant els compradors d’habitatges per primera vegada en el passat: un crèdit de 7.500 dòlars el 2008 que comportava una estipulació d’amortització i un crèdit de 8.000 dòlars més atractiu el 2009 que no requeria devolució. Tot i que eren avantatjosos per als compradors, aquests crèdits anteriors estaven destinats principalment a estimular la venda d’habitatges en un mercat immobiliari en dificultats.
Ara, el mercat immobiliari del 2021 està en auge. Els tipus d’interès es troben en mínims rècord i les cases s’acceleren gairebé tan aviat com puja el cartell de venda. Aquesta vegada, un crèdit fiscal per primera vegada al comprador que és una part fonamental El pla d’habitatge del president Joe Biden, de 640.000 milions de dòlars no és necessari per reanimar un mercat immobiliari amb problemes. Més aviat, es pretén augmentar la propietat dels habitatges ajudant els nous compradors a consolidar un pagament inicial.
Si sou un aspirant a comprar un habitatge, l’únic que heu de saber sobre el crèdit de Biden per primera vegada és que, si s’aprova, proporcionaria fins a 15.000 dòlars d’assistència inicial als compradors per primera vegada. tancar, en lloc de fer que el crèdit estigui disponible l’any següent en presentar impostos.
Biden se centra a ajudar els compradors per primera vegada a assegurar les seves primeres residències, diu Alexa Nicolette, venedora de béns arrels amb llicència a IN • HOUSE Grup immobiliari . Això és molt important, perquè la propietat sovint s’associa amb la creació de riquesa a llarg termini.
Biden necessitaria el suport del Congrés per promulgar aquesta política fiscal. Si es desplega, l’assistència de pagament inicial podria eliminar una barrera que mantingui la propietat fora de l’abast de molts compradors que d’una altra manera podrien pagar els pagaments mensuals, sobretot ara que els tipus d’interès són més baixos.
Gairebé quatre de cada deu propietaris que no són propietaris diuen que no tenir prou diners estalviats per a un pagament inicial és un obstacle per a la propietat de les cases, però el 62% dels nord-americans creuen incorrectament que cal tenir almenys un 20% per deixar-ho, segons NerdWallet Informe del comprador d’habitatges 2020. El requisit mínim d’avançament d’un préstec FHA, per exemple, és del 3,5 per cent.
El crèdit proposat permetria l'entrada de més compradors al mercat, diu Holden Lewis, expert en habitatges i hipoteques de NerdWallet.
L’inconvenient és que no hi ha prou cases d’entrada per vendre, de manera que els preus de les cases augmentarien encara més ràpidament a causa del desequilibri entre oferta i demanda, apunta Lewis.
Segons una anàlisi de, l’inventari es va reduir, en part a causa d’un dèficit estimat el 2020 d’aproximadament 4 milions d’habitatges de nova construcció. Realtor.com .
NerdWallet també assenyala que els funcionaris de Biden han reiterat el suport del president entrant al Congrés per cancel·lar 10.000 dòlars de deute federal de préstec estudiantil per persona com a part de l’alleujament del COVID-19. No només ho feu pagaments importants del préstec estudiantil dificulten l'estalvi per a un pagament inicial, però els préstecs pendents afecten ràtio deute-renda , que, com les puntuacions de crèdit, és un factor important que tenen en compte els prestadors a l’hora d’aprovar les hipoteques.
Una altra part del pla de Biden que podria despertar l’interès del primer comprador és l’ampliació del Programa de bon veí del costat , que ajuda els primers auxilis i els professors de les escoles públiques a rebre ajuts inicials, diu Damon Smith, director sènior de defensa i assessor de la Associació Nacional de Credit Union .
Concretament, Biden exposa en el seu pla que vol oferir una piscina més gran i proporcionar accés a préstecs de baix interès per rehabilitar aquests habitatges en cas que calgui actualitzar-los.
Les propostes de Biden podrien ajudar a obrir el camí cap a la propietat d’habitatges per a molts, tot i que és important tenir en compte que alguns detalls es podrien canviar o anul·lar abans d’aprovar el pla, si de fet s’aprova.
