Probablement heu vist el cartell 'venda pendent' al pati davanter d'una casa al mercat. Però això vol dir que la casa ja no està en joc?
Per a més contingut com aquest segueix
significat espiritual de 1122
No exactament. Pendent vol dir que el venedor ha acceptat una oferta, però hi ha diverses coses que poden sortir malament fins que la transacció sigui definitiva. Encara que a pendent de caure venda és una mica rar, això no vol dir que els compradors potencials hagin de passar per davant d'aquestes cases.
Per ajudar-te en el teu viatge de compra d'habitatge , aquí teniu el que ha de dir un agent immobiliari sobre els habitatges pendents.
10:10 significat
Què és el 'pendent' en el sector immobiliari?
Quan hi ha una casa pendent de venda , vol dir que el venedor ha acceptat una oferta d'un comprador, però l'acord encara no s'ha tancat del tot. 'Les vendes pendents tenen contingències. Les contingències són estipulacions contractuals que s'han de complir”, diu Deni Supplee , agent immobiliari de Pennsilvània, especialista en gestió de propietats i cofundador de Spark Rental.
La raó més habitual que pot estar pendent d'una venda és que té un hipoteca contingència. Aquesta és una condició escrita en un contracte immobiliari que dóna als compradors un termini per garantir una hipoteca per a l'habitatge. Si la condició no es pot complir en el termini, la venda pot fracassar.
“Les hipoteques que no tenen un ‘clar per tancar’ es poden ensorrar. Un 'clar per tancar' significa que tota la documentació, proves i informació s'han proporcionat i aprovat per a l'aprovació de l'alliberament de fons per part de la institució financera', explica Supplee.
Pot ser que una contingència de finançament no sigui l'única raó per la qual la venda d'un habitatge està pendent. També podria haver-hi una contingència d'inspecció o avaluació, o podria haver-hi problemes de zonificació i títol amb la propietat. 'Les vendes també poden caure quan un comprador canvia d'opinió i es retira', diu Supplee. 'En aquestes circumstàncies, un comprador perd almenys el seu dipòsit'.
què vol dir 333 nombre d’àngels
Això vol dir que altres compradors no poden fer una oferta?
Supplee explica que un estat pendent normalment significa que el venedor no accepta ofertes d'altres compradors, però si l'acord es trenca, és un joc just. Tanmateix, Supplee va afegir que en alguns casos, depenent de la llei immobiliària estatal, l'agent immobiliari pot continuar comercialitzant la propietat si totes les parts són notificades i estan d'acord. Tot i que no podeu superar una oferta pendent, és possible que encara ho pugueu fer presentar una oferta com a alternativa en cas que l'acord actual fracassa.
Pot caure una venda pendent?
Les vendes pendents poden caure i ho fan. El Associació Nacional d'Agents Immobiliaris va trobar que el juny de 2022, el 6% dels contractes de compra dels últims tres mesos es van rescindir abans del tancament.
“Una vegada que es produeix una venda a causa d'una estipulació de contracte no complida, normalment, l'habitatge torna al mercat. Si no es contesta, el comprador rebria el seu dipòsit de tornada', explica Supplee. 'No obstant això, hi ha moments en què un comprador no només pot perdre el dipòsit, sinó que també s'enfronta a una demanda'.
