El finançament és fàcilment un dels més confús — i intimidants — parts de la compra d'una casa. Però la realitat és que sense una hipoteca per ajudar a fer la compra, la majoria de la gent no es pot permetre el luxe de comprar una casa.
És per això que els experts recomanen organitzar una reunió o una trucada telefònica amb un prestador tan aviat com sigui possible , un cop hagis decidit que vols comprar una casa en el futur.
Potser us preguntareu: Què passa si encara no esteu preparat per comprar o no heu estalviat tant com voldríeu? Fins i tot si no esteu preparat per signar a la línia de punts demà, parlar amb un prestador encara pot ser increïblement valuós per diversos motius.
Aprendràs sobre diferents tipus de préstecs
Tot i que podeu llegir sobre les hipoteques en línia fins que no tingueu la cara, no hi ha cap substitut per parlar amb els experts que s'ocupen d'aquests préstecs dia rere dia. Encara que faltin molts mesos o anys per comprar un lloc, parlar amb un prestador us pot ajudar a dominar l'argot amb més fluïdesa. llenguatge de les hipoteques i, possiblement, fins i tot començar a pensar quina tipus de préstec és el millor per a la vostra situació. Un prestador també us pot obrir els ulls als programes d'ajuda per a la compra d'habitatge als quals podeu ser elegible, com ara els de compradors per primera vegada .
'No hi ha cap caiguda del coneixement', diu l'agent immobiliari de Pennsilvània Christina O'Donnell . “Com més sàpigues, més preparat estaràs.
Quan comenceu la vostra investigació, recordeu-ho parlar a múltiples prestadors , no només per tenir una idea de com t'agrada treballar amb ells i el tipus d'hipoteques que ofereixen, sinó també per aconseguir un bon tracte, diu l'agent immobiliari Adjina Dekidjiev .
'Podeu comprar a diferents prestadors per obtenir la millor tarifa', diu.
Començareu la vostra cerca de casa amb expectatives realistes
Podríeu pensar que teniu una bona idea del vostre pressupost per a una casa, però fins que no parleu amb un prestador i, millor encara, obteniu pre-aprovat per a un préstec - Realment només estàs endevinant. Amb una mica de treball per part vostra, un prestador us pot ajudar a concentrar-vos exactament en quanta casa us podeu permetre, en funció dels tipus d'interès actuals, l'import esperat del pagament inicial i altres factors.
'La majoria de la gent fa suposicions incorrectes sobre el que poden o no qualificar', diu Sarah Alvarez , vicepresident de banca hipotecària de William Raveis Mortgage. 'En alguns casos, la gent es qualifica per una mica més del que esperaven, o podem orientar-los cap a opcions de pagament inicial més baix o només interessos per augmentar el seu poder adquisitiu. Parlant amb algú des del principi, podeu tenir una expectativa realista del que us qualificareu perquè no acabeu fent girar les rodes sobre una propietat que no funcionarà'.
Començar la cerca de casa amb aquest coneixement és inestimable. També és una bona protecció contra la decepció: no us posareu el cor en una propietat, i només després us adoneu que està fora del vostre rang de preus, per exemple. I us pot ajudar a evitar el malbaratament temps preciós mirant cases que simplement no estan dins del vostre regne de possibilitats.
'Tot i que alguns compradors d'habitatge troben la casa perfecta abans que ells qualificar-se , he trobat que això pot provocar frustració', diu Nicole Rueth , un prestador amb Hipoteca de Moviment.
Podeu millorar les vostres finances
Trobar-se aviat amb un prestador significa que si alguna part de la vostra imatge financera no és perfecta per comprar una casa, el vostre puntuació de crèdit , per exemple, podeu començar a fer millores. I fins i tot si ja teniu bones finances, és possible que un prestador pugui compartir consells per fer-los encara més grans, per aconseguir-vos un millor tipus d'interès i estalviar-vos diners a llarg termini.
'Com a prestador, miro el crèdit, els ingressos, els deutes i els actius', diu Rueth. 'Cada un d'aquests cubs es pot millorar per tal de qualificar per a més llar o bloquejar un tipus d'interès més baix, de manera que una mica de pre-treball pot recórrer un llarg camí'.
Per a alguns compradors, d'un a tres mesos poden ser suficients per aconseguir els seus ànecs seguits, diu Rueth. Però altres poden necessitar un o dos anys, o fins i tot més, sobretot si necessiten reparar el seu crèdit o estalviar un pagament inicial més gran. Com a tal, com abans, millor, diu Rueth.
Pitjor encara, si espereu fins l'últim minut per revisar les vostres finances amb un prestador, és possible que tingueu una desagradable sorpresa.
'Recentment, hem trobat una sèrie d'errors en els informes de crèdit de la gent', diu Álvarez. 'Tot i que es poden corregir, es necessita temps per passar per les oficines de crèdit i, si esteu en el punt en què teniu una oferta o contracte acceptat, el temps no és el vostre amic. Les tarifes i els programes de préstecs poden ser significativament millors amb puntuacions de crèdit més altes, de manera que això pot tenir un impacte molt real en la hipoteca que podeu obtenir'.
Et pots perdre la casa que vols
Ara mateix, n'hi ha molt poques cases al mercat. Tot i que els tipus d'interès són alts, això significa que la competència és forta. Si no teniu finançament alineat per endavant, podríeu perdre una casa que realment voleu, només perquè un altre comprador estava més al capdavant de les coses, diu l'agent immobiliari de la ciutat de Nova York. Becki Danchik .
'La preparació ho és tot, sobretot en un mercat en moviment ràpid i per a una propietat que té molta demanda', diu.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada Finançament de la llar
